一心民權二聖商圈翻新  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 苓雅買屋賣屋一心民權二聖商圈翻新漂亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區天山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：純真年代大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.811 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.371 坪
附屬建物面積：2.072 坪
共同使用：15.368 坪
土地面積：4.251 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：#26
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳的生活機能：鄰近家樂福、大遠百、光華夜市與 IKEA，購物與餐飲選擇極多。 2. 交通便捷：靠近三多與獅甲捷運站，通勤便利性高。 3. 高 CP 值配置：總價 998 萬含平車，總坪數 33.8 坪，且為電梯大樓。 4. 即住性強：已全屋翻新、更新管線，並附送裝潢家具，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡，可能影響銀行估價與貸款成數。 2. 樓層落差疑慮：資料顯示為 2 樓，但描述提及「高樓採光」，若實際為低樓層，可能面臨採光不足、隱私較差或噪音問題。 3. 管理費支出：每月 1940 元管理費需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求旺盛：商圈成熟且鄰近捷運，適合投資或出租，租金回報率具潛力。 2. 區域增值潛力：苓雅與前鎮交界屬高雄發展成熟區，房價支撐力相對穩定。 3. 綠地資源：管理室面對興東公園，若採光良好，居住環境舒適度佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：30 年以上老屋，銀行審貸可能較嚴格，需預先確認貸款額度。 2. 翻新品質：雖已翻新，但老屋基礎（如防水、管線）需仔細驗屋，避免隱患。 3. 市場流通性：2 樓樓層在二手市場流通速度可能不如中高樓層，未來轉手速度或受影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量的自住的優質選項，但需確認樓層與貸款細節。

主要理由： 這是一筆性價比極高的物件，特別適合剛成家、重視生活便利性或需要停車空間的買方。998 萬取得包含車位的電梯大樓三房，且位於成熟的商圈中心，生活機能無須擔心。此外，全案已翻新且附家具，能立即入住，對於不想投入時間裝修的買方來說，時間成本極低。

建議注意事項： 在簽約前，請務必親自確認「2 樓」的實際採光與噪音情況，並釐清廣告中「高樓採光」的說詞是否為誤植或指社區景觀位置。同時，建議與銀行預先確認 31 年屋齡的貸款成數，以免因貸款不足額而需額外準備現金款項。若能確認屋況無隱形問題，此物件是該區域相當實用的自住選擇。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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