漢神大立高樓層雙平車  前金買屋 / 前金買房 - 苓雅買屋賣屋漢神大立雙百貨高樓層4房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：34.67 萬/坪
地址：高雄市前金區長生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：143.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.08 坪
附屬建物面積：24.57 坪
共同使用：40.74 坪
其他面積：27.24 坪
土地面積：9.64 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-13 & 13-1

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11075 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國小, 前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：仁德早市﹑大立百貨
附近交通：捷運中央公園站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於前金區核心地段，鄰近漢神、大立百貨及中央公園捷運站，生活與交通機能完善。空間規劃實用： 4 房 2 廳 3 衛格局寬敞，適合三代同堂或需要書房的家庭；16 樓高樓層視野與採光俱佳。社區管理規範：電梯大樓一樓一戶設計，隱私性高；屋齡僅 11 年，建物狀況較新。贈送車位：包含雙平車位，在市中心極具稀缺價值。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費約 1.1 萬元，需考量長期負擔。坪數定義疑點：雖標示總價含車位資訊，但坪數未包含車位，購買時需確認交易細節是否含所有停車權。使用空間爭議：說明提及陽台外推增加約 10 坪，此類違建風險可能影響貸款或日後拆遷。
機會 (Opportunities)	保值潛力強：核心區稀缺的雙車位大宅，長期持有價值穩固。自用舒適度高：雙主臥設計與大面窗戶能提升居住品質，適合重視隱私與空間的家庭。租金收益可期：鄰近捷運與商圈，若未來有出租需求，租金回報率應具競爭力。
威脅 (Threats)	法律風險：陽台外推結構若有违建嫌疑，可能面臨政府查處或強制拆除，影響產權安全與轉手。高單價波動：近 35 萬單價屬於高總價物件，受房市景氣與利率變動影響較大。市場流動性：高額總價與特殊格局可能縮小買盤族群，未來出售時潛在競爭較多。

物件評論

此物件對於「追求市區核心地段、預算充足且重視空間隱私」的購屋者來說，值得進一步洽詢，但需謹慎評估法律風險。

主要理由如下：

地段與車位優勢： 前金區雙百貨商圈加上捷運站，且擁有雙平車位，在高雄市中心極具稀缺性，自用或置產價值高。
居住品質佳： 高樓層、一樓一戶規劃及雙主臥設計，能提供舒適的居住環境，11 年屋齡維持狀況通常不錯。
待釐清之風險： 陽台外推約 10 坪是最大隱憂，務必在簽約前確認是否有合法產權登記或是否涉及違建拆遷爭議，以避免後續糾紛與法律責任。此外，每月近萬元的管理費亦需評估家庭財務負擔能力。

建議若您能確認該外推空間無法律瑕疵，此物件兼具居住價值與投資潛質，是優質的選擇。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323820號

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