中都重劃區三塊厝站  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋賣屋中都重劃區三塊厝站透天住家A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2005 萬
參考單價：40.6 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.38 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：河濱國小, 前金國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：中都市場
附近交通：捷運輕軌鼓山車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：2005 萬總價購入近 49.38 坪四樓透天，單坪成本在市場中具吸引力。生活機能完善：鄰近中都濕地公園、河濱國小及三鳳中街，日常採買與休憩便利。交通優勢：距離捷運輕軌鼓山車站不遠，且位於中都重劃區核心範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：46 年歷史，建物設施可能已達使用年限，需面臨汰換風險。維修成本高：特色說明指出需大整理或重建，且無滲漏水瑕疵擔保責任，潛在修繕費用難以預估。購置門檻高：整棟購買總價較高，對於預算有限的首購族壓力較大。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：位處中都重劃區，隨著都市更新與濕地開發，長期房價成長空間可期。改造彈性大：因需重建或大規模整理，買方可依需求規劃格局，打造符合個人偏好的居住空間。併購可能性：若可與鄰近 21 號建物一併購買，可擴大使用面積或增加投資回報率。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對老舊透天之貸款成數可能較嚴格，評估價款不足會增加自籌資金壓力。隱藏成本不明：未列明重建具體預算，施工期間可能產生昂貴的管理、租金或時間成本。環境變動因素：重劃區開發進度若不如預期，短期內房價與居住體驗未必能立即反映增值。

2. 物件評論

此物件對於「重視地段潛力」且「具備整建能力」的買家來說，是一項值得考慮的選擇。它提供了一個以相對合理價格進入中區新興重劃區的機會，特別是對愛河、濕地景觀有興趣或是需要學校學區的購屋者。然而，最大的考量點在於其46年的屋齡與「需大整理或重建」的條件。這意味著您除了支付2005萬的總價外，還必須預留一筆豐厚的整建預算（包含拆除、新築或修繕費用），且無法完全避免滲漏等老舊建築通病的風險。

是否值得購買： 如果您是投資客或願意投入資金打造自住的改善型買家，此物件具備不錯的中長期增值潛力；但若您追求「即買即住」的安心感或預算已達上限無剩餘整建資金，則需三思，建議優先選擇屋況較新或無需大動土木的物件。

問與答

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