右昌商圈高雄大學別墅  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 苓雅買屋賣屋右昌商圈近高雄大學車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬
參考單價：28.75 萬/坪
地址：高雄市楠梓區三山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.53 坪
附屬建物面積：6.21 坪
土地面積：25.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：右昌國小右昌國中
生活機能：莒光市場德民黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高與空間規劃：總價約 1660 萬，每坪單價約 28.75 萬，相較周邊新案價格親民。總坪數達 57.74 坪且為透天型態，擁有 5 房、2 廳及 3 衛，格局寬敞適合多代同堂或大家庭居住。生活與交通機能：鄰近右昌商圈、高雄大學及台積電園區，周邊有莒光市場等生活圈。新台 17 線啟用後，往左營高鐵站交通便利性提升。學區資源穩定：位於右昌國小、右昌國中學區範圍內，教育資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 33 年，雖稱屋況尚可，但隱含潛在的管線老化或結構維護成本。車位規劃：車位為庭院式，未計入總坪數，需確認車位數量是否足以應付家庭車輛使用需求，且透天停車便利性取決於巷道寬度。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：受惠於南科、高雄大學及周邊科技業擴充效應，長期租屋與房價支撐力可期。改造空間大：現況交屋提供買方自行裝修的彈性，可依個人喜好重塑現代風格居住環境。
威脅 (Threats)	維修與老舊風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨較高的整修基金或結構補強費用。市場流動性：老舊透天厝在二手市場的轉手週期通常比新成屋長，且需考慮貸款年限可能受限於銀行評估。

2. 物件評論

是否值得購買 此物件對於追求大坪數、有家庭居住需求或看好南高雄長期發展的買方而言，具備相當高的購入價值，但建議做好後續整修的心理與預算準備。

主要理由 首先，在價格面具有明顯優勢，每坪近 29 萬取得楠梓區透天房產，且擁有 5 房大格局，適合需要多房規劃的家庭或作為投資收租用途（鄰近高雄大學與台積電周邊租賃需求穩定）。其次，生活機能完善且有學區加持，新台 17 線更解決了交通樞紐的瓶頸問題。然而，您必須正视其 33 年的屋齡可能帶來的整修成本，建議在簽約前務必請專業技師進行詳細檢測，確認結構與水電狀況無虞後再決定成交價格，以確保投資品質。

問與答

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