大社全新電梯3房平  大社買屋 / 大社買房 - 苓雅買屋賣屋大社市區商圈全新電梯3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.91 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣積中正璟苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.437 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.53 坪
附屬建物面積：2.069 坪
共同使用：7.838 坪
土地面積：11.171 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：#11

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年且為全新未住，簡約裝潢可直接入住，省卻裝修成本與時間。 2. 地理位置優越：位於大社市區核心，周邊商店林立，生活機能完善，通勤與採買皆便利。 3. 格局實用：三房兩廳二衛，前後陽台設計使通風採光佳，主臥衛浴開窗避免潮濕。 4. 價格實惠：參考單價約 28.91 萬/坪，於新成屋市場中具一定競爭力，總價 1198 萬對多數家庭可負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位權狀問題：地面車位未計入權狀，僅屬使用權，後續產權移轉或法律認定可能存在風險。 2. 樓層因素：位於 2 樓，雖有電梯但相較高樓層，隱私性、採光與噪音可能較受影響。 3. 管理費未定案：預估 60 元/坪，但需待管委會議決，未來可能有調漲的不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 就學便利：距離國小僅步行 6 分鐘，國中 13 分鐘，對於有子女的家庭是重大優勢。 2. 區域發展：大社為高雄市重點開發區之一，隨周邊成熟度提升，房價具緩慢增值潛力。 3. 自住需求高：新屋直住、生活機能好，適合剛置產家庭或考慮換屋改善者。
威脅 (Threats)	1. 區域房市波動：衛星市鎮房價漲幅相對市中心較緩，投資增值速度可能不如預期。 2. 車位使用糾紛：屋外車位若遇停車糾紛或違建認定，可能影響實際使用權益。 3. 隱患風險：雖為新成屋，仍需留意房屋是否存在建築品質瑕疵或漏水等潛在問題。

物件評論

此物件對於重視生活機能與子女就學便利的購屋者而言，值得列入購買名單。

主要理由如下：

性價比高：在大社核心商圈擁有屋齡僅 2 年的電梯新成屋，且格局方正、通風良好，價格合理，居住品質有保障。
生活圈完善：步行即達國小，對有小孩的家庭極為友善，且市區商圈機能滿足日常所需。

建議注意事項： 由於車位未取得產權且位於屋外，購屋前務必確認車位使用權屬與相關契約細節，並向管理委員會確認最終的管理費金額，以確保後續居住權益無虞。若預算允許，此屋為自住首選。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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