亞灣區三多商圈苓洲國  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買屋賣屋亞灣區三多商圈苓洲國小翻新美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：42.93 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：15.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.56 坪
土地面積：1.69 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：苓洲國小,苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：苓雅市場,自強夜市
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市苓雅區四維四路物件 (編號 1242179)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近亞灣區與三多商圈，擁有捷運三多商圈站點，交通便利。 2. 生活機能成熟：附近包含苓雅市場、自強夜市及百貨公司，日常采買與娛樂需求易於滿足。 3. 房屋狀況良好：已進行全屋翻新，水電管線重配，並附贈家具裝潢，可即刻入住，省去裝修麻煩。 4. 學區資源便利：鄰近苓洲國小與苓雅國中，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 47 年前，老舊建物在未來轉手時可能會受到部分買家疑慮。 2. 坪效與空間感：僅 15.56 坪規劃 3 房，雖然格局實用的優勢在於客廳有 2 廳，但各房間空間可能較為緊湊。 3. 未附車位：總價不含車位，位於市區的老舊建築附近停車可能需要額外成本或不便。 4. 管理時段限制：管理员上班時間為 07:00-19:00，非工作時段的安全維護可能依賴門禁或保全系統。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於亞灣區範圍內，未來隨著周邊開發完成，長期增值空間可觀。 2. 租屋市場穩健：鄰近商圈與學校，作為投資性置產或出租給年輕家庭/學生，承租需求穩定。 3. 降低交易成本：買方無需花費時間與金錢裝修，對於無暇處理裝潢的買家而言是省時選項。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高屋齡物件在銀行貸款成數或利率上可能較新建築來得嚴謹，需確認銀行鑑價。 2. 轉手流動性：同區域若有更多更新鮮的競品，此類老舊大樓可能在未來市場波動中競爭力下降。 3. 居住舒適度隱憂：雖然翻新，但老舊電梯或公共設施的維護成本可能較高，或影響長期居住體驗。

2. 物件評論

此物件對於「通勤便利」與「即時入住」有高度需求的買家來說，是一項值得考慮的選項。其最大的賣點在於成熟的三多商圈生活圈以及翻新後的即住狀態，特別適合無暇裝修的新手屋主或重視學區的家庭。然而，高屋齡帶來的貸款限制與 47 年樓齡潛在的未來轉售挑戰，是必須審慎評估的風險。

購買建議：值得購買（針對特定客群）

主要理由：

性價比與便利性平衡： 雖然單坪價格對老屋而言偏高，但考量到「裝潢 + 家具」皆已完成的隱藏成本，對於不想折騰裝潢的買家而言，實際支出可能更為可控。
流通性強的地段： 位於捷運站附近且生活機能成熟，無論自住或轉售，都較不易受到市場冷落的影響。

注意要點： 建議在簽約前先與銀行確認該屋齡的貸款成數上限，並仔細查看管理委員會未來的整建計畫，以確保居住品質不會隨時間下降。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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