美麗島全新2+1房車  新興買屋 / 新興買房 - 苓雅買屋賣屋近中山美麗島捷運全新2+1房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：37.55 萬/坪
地址：高雄市新興區南台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗城安
總坪數：34.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.017 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：14.913 坪
車位坪數：3.5 坪
土地面積：2.419 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3744 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國中, 新興國中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運美麗島站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：位於高雄市中心新興區，步行即可達美麗島捷運站（2 號出口），雙捷運樞紐，通勤便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬全新物件，減少初期維修煩惱。 3. 生活機能完善：鄰近中央公園、傳統市場及六合南華商圈，生活採買與休閒方便。 4. 裝修品質高：廚房使用德國 IMPLUS 廚具，衛浴採德國 innoci 套組，用料考究。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 37.55 萬/坪，在新興區屬高價位，總價近 1300 萬門檻較高。 2. 管理費較高：每月 3744 元，平均每坪約 109 元，高於部分同類型社區。 3. 資訊矛盾：標題標示「苓雅」，但實際地址為「新興區」，需確認區籍界址或標示誤植。 4. 屋主免責條款：標明屋主不負滲漏水瑕疵責任，買方需承擔相關維修風險。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：市中心捷運宅通常保值性較高，長期增值空間可期。 2. 租賃需求強：緊鄰捷運與商圈，未來出租市場需求穩定，適合投資收租。 3. 區域發展：新興區為高雄核心發展區，周邊更新與建設持續進行。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：「不負滲漏水瑕疵責任」可能意味屋主轉嫁風險，若發生漏水需買方自行負責，增加隱形成本。 2. 房價波動：高單價物件對市場景氣較敏感，若房市回檔，流動性可能不如中低價區域。 3. 隱蔽瑕疵：雖屋齡新，但免責條款可能掩蓋潛在施工問題，驗屋難度增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎談判

此物件位於高雄核心地段，交通便利且屋況極新，對於重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，具有相當吸引力。特別是 8 樓的樓層配置，避開了底層潮濕與頂層隔熱問題，居住舒適度高。

然而，購買前必須注意兩點關鍵風險。第一，屋主關於「滲漏水瑕疵不負責任」的條款，對於 3 年屋齡的建案來說較為罕見，建議在簽約前強烈要求進行專業驗屋，確認水電與防水狀況是否完好，並爭取納入契約條款以保障權益。第二，需釐清標題「苓雅」與地址「新興」的差異，確認土地持分與稅務計算無誤。

若您預留的預算充足，且能接受較高的管理費，此物件是兼具自住與投資價值的選擇；若對居住品質要求極高且希望完全避開維修風險，則建議與屋主協商修改免責條款或要求降低總價以彌補潛在風險後再行決定。

問與答

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苓雅買屋賣屋

謝惠卿(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323820號

苓雅買屋賣屋謝惠卿 0910777331

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