建工商圈雙衛開窗公寓  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋賣屋建工商圈雙衛開窗翻新採光三房美公寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：20.68 萬/坪
地址：高雄市三民區大德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：26.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
共同使用：4.71 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莊敬國小, 鼎金國中
生活機能：建功市場、全聯
附近交通：公車建功市場站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：26 坪規劃出三房兩廳兩衛，對於家庭居住需求來說非常實用。 2. 房屋狀況新：屋齡僅 2 年且經過水電翻新，採光與通風良好（雙衛開窗），避免潮濕問題。 3. 價格合理：總價 538 萬、單價約 20 萬，在該區域具備相當的競爭優勢。 4. 生活機能完善：鄰近建功市場、全聯等商場，日常採買與飲食便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高無電梯：位於 4 樓/5 樓，若家中有長者或幼童，爬樓梯可能較為不便。 2. 車位資訊不足：總坪數不包含車位，需自行尋找停車空間。 3. 資料顯示落差：標題寫「苓雅」，但地址資料為「三民區大德街」，需釐清實際行政區域歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 未來交通規劃：鄰近規劃中的黃線捷運及國一交流道，長期而言可能提升房產增值潛力。 2. 即住免裝修：因已翻新且含水電管線更新，購屋後可直接入住，節省裝潢時間與費用。
威脅 (Threats)	1. 學區歸屬疑慮：因行政區標示不一致（標題苓雅 vs 地址三民），需確認是否確實劃入莊敬國等目標學區，以免影響子女就學。 2. 公寓型態限制：雖屋齡新，但無電梯公寓在未來轉手市場上，對中高層買家吸引力可能較低。 3. 資訊真實性風險：標題與地址的不一致可能為中介誤植或刻意模糊，購置前必須親洽確認。

物件評論

此物件整體而言值得購買，但建議先釐清關鍵資訊。對於需要三房兩衛空間的家庭來說，其坪效比極高，且屋況新、生活機能強，價格在高雄市區相當具吸引力。然而，標題與地址的行政區號不一致是潛在風險點，直接影響學區資格；此外，4 樓無電梯需考量家庭成員的年長程度。若能在購置前確認房屋確切的學校歸屬範圍，並接受步行上樓的生活型態，這會是一個高性價比的自住選擇。

問與答

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