光武國小翻新透天  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋賣屋大昌義華商圈光武國小翻新4套房美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：78.53 萬/坪
地址：高雄市三民區褒忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 5衛 1廚房
總坪數：21.496 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.496 坪
土地面積：14.85 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光武國小, 民族國中
生活機能：陽明市場
附近交通：公車站義德路口(義華路)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住與財務效益：屋內完成翻新且水電管路更新，買家入住後即可安心使用，省去重新裝修的繁瑣。空間規劃實用： 46 坪的透天格局規劃成 6 房 5 衛及 4 套房設計，無論是大家庭同住或作為「主臥室自住、其他套房出租」的投資模式，都能獲得高租金產出。生活機能優越：位於大昌義華商圈核心，鄰近陽明市場與光武國小，學校、購物需求均能步行滿足。交通便利性高：靠近國道一號高速公路交流道，往南北通勤便捷；前後雙路且附帶庭院式車位，停車進出狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	建築年齡問題：屋齡達 46 年，雖已翻新，但基礎結構與社區環境仍屬老舊透天，長期維護成本需納入考量。增建風險隱憂：資料提及三、四樓為增建且加蓋鐵皮屋頂，可能涉及建築法規爭議，未來若面臨拆除或整修受限將影響產權完整性。垂直移動不便： 4 樓透天無電梯資訊，對於高齡者或幼兒家庭而言，日常上下樓層較耗費體力。
機會 (Opportunities)	學區與租屋需求：鄰近光武國小與民族國中，對學區購屋或學生宿舍有穩定需求，易於找到長期租戶。區域發展潛力：高雄市三民與苓雅交界處為成熟生活圈，隨都市更新政策推動，此類交通便利的老宅可能有轉化空間。資金利用率高：以每坪約 78.53 萬的單價購入含車位透天，在高雄房市中具備一定的性價比優勢。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老舊房屋與增建部分，銀行評估價值可能低於實際成交價，導致頭款需準備較多現金。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會面臨更嚴格的貸款審核或買家青睞度下降。法規調整風險：若政府加強對違建（鐵皮屋頂）的稽查，可能導致產權糾紛或額外支出。

2. 物件評論

此物件屬於**「高性價比、功能導向型」**產品，適合追求自住效率與租金回報率的買家，但對於單純追求資產大幅增值的投資者則需謹慎評估。

值得購買的理由：

即買即住： 全屋翻新且水電更新，解決了老屋最大的痛點，省下裝修時間與成本。
產能最大化： 4 套房設計在該價格區間相當罕見，非常適合用作「一戶自住 + 多戶收租」的資金規劃。
地段成熟： 大昌義華商圈生活機能完善，且鄰近熱門學區光武國小，居住品質與便利性均有保障。

建議注意： 在簽約前，務必確認增建樓層的法律地位（是否為合法登記或違建），並要求賣方提供相關證明文件，以避免未來產權受影響。若您是為了子女就學或投資收租，此物件非常值得考慮；若是自住且家中有長輩，建議再斟酌 4 樓無電梯的居住負擔。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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