瑞隆商圈籬仔內輕軌站  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 苓雅買屋賣屋瑞隆一心商圈籬仔內輕軌翻新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1258 萬
參考單價：54.67 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
土地面積：20.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：1F室內停車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞祥國小, 瑞祥高中附設國中
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌籬仔內站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異： 23 坪空間規劃為 4 房 4 衛，使用效率極高，適合多人口家庭。 2. 裝潢新穎：標榜全屋翻新整理，買家可立即入住，省卻裝修時間與成本。 3. 交通便利：鄰近輕軌籬仔內站及瑞隆、一心商圈，生活機能成熟且交通選擇多。 4. 停車便利：一樓設車庫，在都會區中難得的私人停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 54 年，雖經翻新，但管線與結構隱患可能隨時間浮現。 2. 垂直高度：總坪數不大但達四層樓高，若無電梯或頂樓採光問題，上下空間感較壓迫。 3. 增建疑慮：說明提及「增建至四樓」，需確認是否通過合法申請，否則後續維修或拆除可能有風險。 4. 學校邊界：地址為前鎮區，但商圈行銷側重苓雅，需再次核對確切學區分發狀態。
機會 (Opportunities)	1. 交通紅利：輕軌通車後沿線房價具上漲潛力，且通勤價值穩定。 2. 學區保值：瑞祥國小與附中為高人氣學校，學區屬性讓物件具備較強的保值性與流通力。 3. 自住即改善：翻新後的品質直接解決了老舊透天的居住痛點，無需額外投入即可提升生活質感。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡房屋可能導致銀行壓縮貸額或縮短貸款年限，增加購屋資金壓力。 2. 市場流動性：老舊透天在轉手時較難取得貸款支持，潛在買家群體可能縮小。 3. 修繕成本：隨著房屋老化加速，未來可能需要投入大筆維護費用（如防水、結構補強）。

物件評論

購買建議：值得列為重點考察對象，但需謹慎評估貸款與合法性。

此物件對於有子女就學需求及重視交通便利性的家庭來說，具有很高的吸引力。其主要優勢在於「高坪效的實用格局」與「翻新後的良好居住狀態」，加上穩健的學區資源與輕軌通勤優勢，生活品質有保障。然而，54 年屋齡及增建狀況是潛在風險點，建議購屋者在簽約前，務必請專業技師檢視房屋結構安全，並確認銀行貸款條件是否可達成（特別是對高齡房屋的貸款年限限制）。若預算允許且通過上述檢查，這是一筆兼具自住價值與長期保值潜力的選擇。

問與答

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苓雅買屋賣屋

謝惠卿(仲介，收取服務費)

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