中都重劃區三塊厝站  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋賣屋中都重劃區三塊厝站透天住家B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1911 萬
參考單價：38.87 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：49.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.17 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：河濱國小, 前金國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：中都市場
附近交通：捷運輕軌鼓山車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中都重劃區與三塊厝站周邊，鄰近河濱公園、中都市場及三鳳市場，生活機能與休閒環境俱佳。交通便捷：鄰近捷運輕軌鼓山車站，通勤方便。開發潛力大：屬於重劃區範圍，隨區域發展有增值空間。棟別彈性高：為整棟透天厝，購置後規劃運用自由度較高，且可合併相鄰門牌（19 號）購買以增加土地使用效益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：45 年屋齡較老，非新穎建築。維護成本高：說明指出需大整理或重建，預留預算需充足；且賣方不負擔滲漏水瑕疵責任，買房後可能面臨隱形修繕費用。土地產權疑慮：部分基地為承租國有地至 116 年（2027 年），意味著非完全自有產權，租賃關係結束後權益可能改變。無車位：總坪數不包含車位，在市中心停車可能不便。
機會 (Opportunities)	重劃區紅利：隨著中都重劃區持續開發完成，房地價可能提升。整合效應：若買方有意合併相鄰 19 號土地與建物，將大幅提升建築密度或利用價值，進而提高長期投資報酬率。區域建設：愛河及濕地公園周邊的環境優化，有助於提升居住品質與房產吸引力。
威脅 (Threats)	財務風險：老舊房屋重建涉及工程費用高昂，預算可能超出預期。土地使用期限：國有地承租合約於 2027 年到期，未來是否續約或變更為自有產權尚無定數，存在不確定性。市場流動性：需整建的重建型房源買方圈較窄，未來轉手時可能不如新成屋來得容易。

物件評論

這筆物件屬於典型的「地段優、屋況老」的重建型透天厝。整體而言，若您具備重建規劃或投資眼光，此物件值得考慮；但若您尋求即買即住的新穎住宅，則不建議購買。

主要理由如下：

增值潛力大：位於中都重劃區核心，周邊環境持續優化，長期來看具有較強的保值與漲價空間。
使用彈性高：整棟購置且可與相鄰門牌併購，適合有意進行整體規劃、重建或作為投資收租者。
隱藏成本需注意：45 年屋齡意味著必須負擔龐大的整建或重建費用，且買方需自行承擔滲漏等瑕疵風險；此外，承租國有地的產權狀態需在 2027 年前明確後續處理方案，以保障資產安全。

建議在決定前，務必確認鄰近門牌（19 號）的合併購置可行性，並重新評估整建預算是否划算，再做最終決策。

問與答

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