漢神百貨自強夜市  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買屋賣屋漢神百貨苓雅商圈自強夜市精美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：高雄市苓雅區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛之屋
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.72 坪
共同使用：4.71 坪
土地面積：1.37 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：788 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：苓洲國小,苓雅國中
鄰近公園：四維香花公園
生活機能：苓雅市場﹑漢神百貨
附近交通：苓雅市場公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料（編號：1299320），以買房者角度進行分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅區成功一路，鄰近漢神百貨與自強夜市，生活機能極佳。 2. 交通便利：步行約 5 分鐘可達光榮碼頭輕軌站，且鄰近多條公車路線，通勤方便。 3. 入住彈性高：屋內全新整理，無需額外加裝即可立即入住，節省時間與裝修成本。 4. 總價親民：總價 498 萬元，對於市區電梯大樓而言，屬於低門檻的入手價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，銀行貸款年限可能受限，且未來維護成本可能增加。 2. 車位短缺：總坪數不含車位，需另行尋找停車空間或依賴公共交通。 3. 格局機能：僅有一間衛浴，對於兩房家庭來說，晨間使用可能較繁忙；總坪數約 16 坪，空間感相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近亞灣流行音樂中心與輕軌開發區，未來周邊房價或租金成長潛力大。 2. 出租優勢：因價格門檻低且位於商圈，適合出租給在附近工作的年輕族群或外島通勤者。 3. 社區便利性：一樓設置垃圾集中處，避免追垃圾車的困擾，提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡較老可能影響最高成數與貸款年限，增加購屋者的資金壓力。 2. 環境干擾：鄰近成功一路及夜市商圈，尖峰時刻或夜間可能較擁擠或有噪音干擾。 3. 重建不確定性：老舊建築面臨改建議題，但重建時程與分配機制往往存在不確定性，影響長期投資報酬率。

二、物件評論

此物件位於高雄市苓雅區核心地帶，總價 498 萬元對於一間擁有電梯的住宅而言，具有相當高的門檻吸引力。若您屬於預算有限但重視生活機能的購屋者，或是尋求穩健收租的投資客，此標的是值得列入考慮的選項。

主要購買理由如下：

交通與生活圈優越：緊鄰漢神百貨、自強夜市，且輕軌光榮碼頭站近在咫尺，未來交通動線完善，保值性相對較佳。
即住優勢：全新整理狀態省去裝修麻煩與時間成本，適合追求效率的買方。

需要特別注意之處： 鑑於屋齡已達 43 年，建議您在前往銀行申請貸款前，先確認銀行對該建築的授信態度與年限計算方式，以免資金規劃出現落差。此外，若您長期居住且對停車有強烈需求，需自行評估附近停車成本是否可納入每月開銷。整體而言，這是一筆「以空間換位置」的交易，若您的優先級在於交通與生活便利而非新穎度或寬敞格局，則此物件值得購買。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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