愛河左岸景觀兩房平車  前金買屋 / 前金買房 - 苓雅買屋賣屋愛情河左岸精裝景觀兩房平車/一卡皮箱入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：42.22 萬/坪
地址：高雄市前金區河東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情河左岸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.377 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.704 坪
附屬建物面積：3.261 坪
共同使用：13.412 坪
土地面積：1.215 坪
樓別/樓高： 5樓 / 32樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位：B5-150
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1907 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：前金國小, 前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車愛之船國賓站, 捷運前金站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：愛情河左岸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀優勢：位於前金區愛河精華地段，鄰近駁二、流行音樂中心及漢神，且可遠眺愛河美景。屋齡新且設施全：僅屋齡 2 年，採鋼骨結構耐震佳，社區公設包含泳池、健身房、KTV 等，符合高品質生活需求。價格與車位：標榜破盤價，總價 1,198 萬含平面車位，對於核心區新成屋而言，單價約 42 萬有相當吸引力。交通與學區：鄰近捷運前金站及中央公園，學區為前金國小、前金國中，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	格局機能性：兩房一衛，對於三代同堂或人口較多的家庭可能較為緊湊，使用時段需協調。交通擁擠：前金區核心地帶平時車流量大，上下班尖峰時段可能遭遇塞車。單價水準：每坪 42.22 萬的單價在高雄市屬中高價位，需考慮個人預算承受度。環境因素：臨近愛河，部分低樓層或特定方位可能需注意濕氣或噪音問題。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：位於觀光與文教區交匯處，鄰近駁二與大學，長期租賃需求穩定。保值與增值：愛河景觀住宅具稀缺性，且為核心區新成屋，在市場波動中通常較具抗跌性。生活提升：一卡皮箱即可入住的精裝狀態，節省時間與裝修成本，適合重視時間效率的買家。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣影響，需考慮未來轉手流動性。維護成本：社區管理費 1,907 元/月，若未來公設費用調整，將增加長期持有成本。同業競爭：該區域若有新案推出，可能形成短期競爭，影響議價空間或轉手週期。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於重視生活機能與景觀的自住或長期持有買家。

主要理由： 此物件位於高雄市前金區的核心地帶，擁有不可複製的愛河景觀與絕佳的生活機能（鄰近捷運、公園及商圈）。屋齡僅 2 年且為精裝，能大幅降低入住初期的負擔與風險。雖然衛浴配置對大家庭稍顯不足，且單價不低，但對於尋求交通便利、生活品質高且希望資產保值的小型家庭或首購族來說，這是一個平衡性極佳的選擇。建議您親自前往現場確認視野通視性與噪音狀況，若符合個人預設條件，則是一筆高CP值的購屋決策。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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