火車站後驛R12捷運
三民買屋 /
三民買房
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苓雅買屋賣屋 火車站後驛R12捷運全新亮麗兩房/興富發博愛
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1128 萬
- 參考單價:43.7 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
博愛一路
地圖
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- 社區: 興富發博愛
- 格局: 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:25.812 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:12.393 坪
- 附屬建物面積:4.159 坪
- 共同使用:9.26 坪
- 土地面積:1.162 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 35樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1678 元/月
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:十全國小, 三民國中
鄰近公園:三民公園
生活機能:傳統市場
附近交通:捷運後驛站, 公車後驛站
面臨路寬:40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:興富發博愛 (sid: 1378687)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通:鄰近高雄火車站及捷運後驛站 (R12),通勤與交通極為便利。 屋況新穎:屋齡僅 1 年,屬全新裝潢並附贈全新冷氣,省去了裝修時間與成本。 社區品牌:興富發為知名建商,建築品質與社區管理通常較有保障,頂樓空中泳池具特色。 生活機能:鄰近熱河商圈傳統市場,周邊有醫院、百貨公司 (Costco、義享天地),生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無車位:交易總價不包含車位,在市中心購屋需額外預算與時間尋找車位或租車位。 衛浴配置:2 房 1 衛的設計,對於多口家庭或晨間高峰時段可能較拥挤。 價格考量:單價約 43.7 萬/坪,在新北市與高雄市中心區屬高標,需考量房價波動風險。 管理費:每月管理費約 1678 元,對於小坪數物件而言是一筆固定開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域重劃:後驛地區及高雄車站特定區持續開發中,未來潛藏房價上漲空間。 租賃需求:因鄰近學校 (十全國小、三民國中) 與交通樞紐,具備良好的出租潛力,適合投資或自住兼租。 學區資源:鄰近公立學校,若有學齡兒童需求,該處為優質選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 區域印象:後驛區域傳統印象較前站區稍弱,長期保值性需觀察重劃成效。 交通干擾:鄰近車站與市場,可能面臨車輛進出頻繁或噪音影響。 同區競爭:周邊新成屋供給量可能影響日後轉手價格的調整幅度。 |
2. 物件評論
是否值得購買: 對於追求交通便利、新穎生活品質的年輕夫妻或投資客來說,此物件值得列入考慮;但若對停車需求極高或預算極度緊縮,則需再斟酌。
主要理由: 此物件最大的賣點在於「核心地段」與「新穎狀態」。位於高雄交通樞紐旁且為興富發開發的新案,對於自住通勤族或尋求穩定租金的投資者而言,流通性較高。然而,「無車位」是購屋者必須面對的現實問題,需評估在博愛路周邊停車的難度與成本。此外,單價 43.7 萬在高雄市屬於中高價,建議可對比周邊前站區或苓雅區新案,確認價格是否包含在合理區間內。若您的家庭人口單純 (2 人) 且能接受單衛浴設計,這將是一個能兼顧生活與增值潛力的選擇。
問與答
苓雅買屋賣屋
苓雅買屋賣屋
謝惠卿(仲介,收取服務費)
暱稱:謝惠卿
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0910-777331
訂閱:2 (加入)巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第323820號
苓雅買屋賣屋 謝惠卿 0910777331
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