小港桂林明義國小  小港買屋 / 小港買房 - 苓雅買屋賣屋小港桂林明義國小典雅2房2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：高雄市小港區高鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美大鎮
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.666 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.672 坪
附屬建物面積：2.178 坪
共同使用：6.816 坪
土地面積：2.628 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明義國小, 明義國中
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：公車站中安路(高鳳路口)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：698 萬的總價對於擁有兩房兩衛電梯大樓的購屋者而言，門檻較低。 2. 居住條件佳：全屋翻新且水電管線更新，省去了裝潢時間與高昂費用，典雅裝潢即可直接入住。 3. 生活機能強：鄰近明義國小及國中，公車站步行僅 1 分鐘，附近有黃昏市場與便利店，採買極其便利。 4. 硬體配置好：邊間單位採光充足、格局方正，且社區通天然氣，管理費每月僅 1280 元，持有成本合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已達 32 年，對於部分銀行核貸年限或未來買家的貸款意願可能構成影響。 2. 坪效與格局：26.67 坪的空間規劃為 2 房 2 廳，對於需要更多隱私空間的家庭來說，每個單位的坪數相對緊湊。 3. 樓層因素：位於 19 樓中的 8 樓，雖然不吵雜但視野高度可能不如高樓層，且缺乏頂樓或底樓的特殊性價比優勢。
機會 (Opportunities)	1. 出租市場穩定：鄰近學校且通勤方便，極具租屋吸引力，適合投資收租或未來置换時作為自住。 2. 價格優勢：在總價與單價均具競爭力的情況下，若能逢低承接，有機會在區域發展中獲得保值。 3. 即時入住：房屋現況良好，可節省購屋後至少 6 至 12 個月的裝潢期與居住成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋殘值風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨外牆修繕或大規模管線更新的需求，需關注公共基金狀況。 2. 市場流動性：相較於新興重劃區的老屋產品，在二手轉售時的漲幅潛力可能較低，出手速度取決於整體房市動向。 3. 貸款評估：部分銀行對於 30 年以上建物可能有較嚴格的評估標準，買家需確認自身貸款資格。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議考慮，特別適合「首購自住」或「求穩投資」族群。

主要理由： 此物件的核心競爭力在於「高性價比」與「極低入住門檻」。698 萬的總價在高雄市區能買到電梯大樓、兩房兩衛且已翻新完成，對於預算有限但重視生活品質的買家來說，是非常具吸引力的選擇。屋齡雖達 32 年，但水電管線均已更新，消除了老屋最隱憂的安全問題。加上鄰近學校與交通動線完善，不僅自住方便，未來若需出租也有穩定的承租需求。若您不追求短期內大幅度的資產增值，而是希望以合理的成本迅速擁有安居的住所，這是一筆值得投入的交易。建議在簽約前務必確認大樓管理基金的儲備狀況，並確認貸款銀行對該屋齡的核貸成數是否符合預期。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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