三民買屋 / 三民買房 - 正義車站v武廟商圈全新翻修電梯住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：89.77 萬/坪
地址：高雄市三民區義勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：43.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.31 坪
土地面積：32.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：正義市場
附近交通：O9技擊館
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與商圈優勢：鄰近捷運 O9 技擊館站、正義車站，且位於武廟商圈與文山特區，生活機能成熟，交通便捷。 2. 建築條件更新：雖屋齡 49 年，但已全新翻修並增設電梯，解決舊大樓爬樓困難問題，符合無障礙需求。 3. 格局配置彈性：5 房 2 廳 6 衛的大坪數配置，搭配前後大露台，通風採光佳，適合大家庭居住或作為多戶出租投資。 4. 投資潛力：五間套房格局利於整棟出租，租金收益潛力可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價近 90 萬/坪，在三民區屬於較高價位的物件，需評估是否能支撐此溢價。 2. 屋齡與維護：土地老屋 49 年，雖有翻修，但基礎設施與法令規範（如危老重建）仍有不確定性。 3. 坪效密度高：43 坪空間內配置 5 房 6 衛，單位使用面可能較小，部分格局可能偏緊湊。 4. 持有心態：若為投資客，需考量租屋市場競爭與空置風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：文山特區與科工館周邊持續開發，周邊房產價值長期看漲。 2. 捷運效應：技擊館站通車後，通勤便利性提升，吸引外購租屋客群。 3. 自住升級需求：對於需要電梯、大空間的家庭，此類翻修透天是該區域難得的選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：此為特殊格局（透天、多衛、舊屋），轉手潛在買家群體可能較窄，流動性不如一般電梯大樓。 2. 政策風險：老舊社區若涉及都市更新或地價稅調整，可能影響持房成本。 3. 價格競爭：若區域內有新成屋或較新電梯大樓推出，可能對其單價構成壓力。

物件評論

這是一間位於三民區文山市場精華地段的**「舊屋翻新透天」**物件，總價約 3,888 萬元。

購買建議：適合投資者或特定自住需求者

值得購買的理由： 如果您重視租金投資報酬率，此物件配置了 5 間套房與電梯，且位於捷運站與商圈旁，租屋需求穩定，能維持較高的現金流。若您是大家庭自住的長者，需要電梯且偏好透天採光，翻新後的新穎裝潢能大幅降低維修負擔。
需考量之處： 以三民區平均單價來看，90 萬/坪的單價偏高，這包含了「翻修電梯」與「透天格局」的溢價。建議您在決策前，務必查證該建築是否位於「公設」範圍內（如 43.31 坪是否為產權全部），並確認屋齡 49 年對於貸款年限與未來重建法規的影響。若預算允許且能接受舊區環境，此物件在區域內屬於稀缺性高的選擇。