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【松山區最強收益】南京三民捷運旁 基隆購屋首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：115.24 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：25.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.43 坪
- 附屬建物面積：5.63 坪
- 土地面積：5.83 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在定位上屬於**「高風險高報酬」的投資型房產**，而非一般家庭自住的標準住宅。對於尋求資產增值與穩定現金流的投資客而言，其地段與宣稱的收益率具有相當吸引力，但必須進行嚴格的事前調查。
是否值得購買？ 若您是投資型買家，此物件值得列入觀察清單，但建議採「有条件購買」。
主要理由：
- 投報率需驗證：4.5% 的投報率在台北市屬於異常高水平，務必查閱真實租約、租客穩定性及水電管理費用分攤方式，確認該收益是否可長期持續。
- 屋況與重建評估：53 年屋齡意味著結構老化，建議請專業鑑價師或工安人員檢測結構安全，並諮詢當地建商對於該地段危老重建的具體規劃與機率。
- 居住品質考量：5 房 5 衛在 25 坪的空間內，極可能為高密度出租配置，若您計畫自住或未來出售給家庭買家，此格局將大幅縮小潛在買家族群，流動性可能較差。
總結建議：此標的更像是一筆「現金流產品」而非單純的房產交易。若能確認租金收益穩健且屋況無重大瑕疵，則具投資價值；若以自住或長線保值為首要考量，則單價與屋齡因素可能偏險。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳姿蓉
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房仲電話：0927-565779
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住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
大家好！我是你們的房仲安琪拉蓉蓉，專業又熱情的IVY！
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