三民高中空中大學  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房產專家 25 三民高中美妝2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：50.02 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.92 坪
附屬建物面積：3.03 坪
土地面積：8.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鷺江國小三民高中
鄰近公園：仁愛廣場
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三民高中站空中大學站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

蘆洲民義街房產 SWOT 分析與評價

您好，針對您提供的編號 1378744 房產資料，以下整理出以買房者視角出發的詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優異：鄰近捷運三民高中站約 600 公尺，且有多條公車路線，通勤便利。 2. 學區資源豐富：對口三民高中與鷺江國小，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、夜市與仁愛廣場，日常採買與休憩方便。 4. 室內狀況良好：標榜全室整修且水電更新，對於老屋而言已克服多數隱形瑕疵，入住較無顧慮。 5. 戶型實用：3 房 2 廳 2 衛的格局對於家庭居住需求相當寬敞，土地持分也較一般新大樓大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於老公寓，可能會影響銀行對貸款年限的評估與核貸成數。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓中的 2 樓，無電梯配置。對於長幼同住或行動不便者，爬樓梯稍顯吃力，且低樓層易有隱私與噪音干擾。 3. 缺乏車位：總價未含車位，在蘆洲密集區域，停車問題可能會是未來生活上的不便。 4. 單價考量：雖然總價尚可，但考量屋齡，單價 50 萬/坪在市場上屬於老公寓常見價格，保值性較新案慢。
機會 (Opportunities)	1. 自住房價優勢：若以自住為主，特別是有子女就學需求，此價位能獲得優質學區資源。 2. 租金回報潛力：鄰近捷運與學校，且為 3 房格局，未來出租需求穩定，適合投資收租。 3. 都更潛力：土地持分大，若該區域未來有都更或危老重建計畫，長線持有價值可能提升。 4. 快速交屋：屬於現房，無需等待期房，購置後可迅速入住。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增加，銀行對高齡公寓核貸日趨嚴格，可能減少未來買家的貸款能力，影響轉手速度。 2. 維修成本隱憂：雖然水電更新，但建築本體隨屋齡增加，未來公共設施或外牆修繕可能涉及較多費用。 3. 市場競爭：新北市蘆洲區常有新成屋推出，在產品新穎度與社區機能上，對本物件構成競爭壓力。 4. 利率波動：若升息或房貸利率調整，老屋貸款年限受限可能導致月付金負擔增加。

2. 物件評論

此物件對於「注重學區與生活便利性，且預算有限」的購屋者而言，值得考慮購買，但需先評估自身的貸款能力。

主要理由如下：

性價比高：以 1,498 萬的總價，在蘆洲核心區獲得 30 坪、3 房 2 衛及雙學區的配置，對年輕家庭或備戰升學需求的族群來說，門檻較低且實用性高。
現況佳：水電更新與整修完成，解決了老屋最大的隱憂，省去了購屋後重新裝潢的大筆支出與時間。
注意風險：由於屋齡已達 44 年，建議在洽談前請銀行確認可貸年限與成數，並確認低樓層是否符合您對採光或噪音的接受度。若您計劃長期持有或作為子女學房，此物件的學區價值能抵銷部分屋齡劣勢。

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三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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