思賢國小公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 三重蘆洲房產專家 127 思賢國小4+5(專可配)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：65.79 萬/坪
地址：新北市新莊區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：11.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.4 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：思賢國小
鄰近公園：思賢公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：捷運幸福站思賢國小站牌幸福思源路口站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「低總價學區投資型」**標的，適合預算有限但需學區名額，或是尋找穩定現金流的投資客購入。

主要理由如下：

地理位置與機能：位於新莊自強街，鄰近幸福捷運站與學校，生活機動性極高，對於租客或自住的便利性非常充足。
投資獲利模式：4+5 樓層搭配現有增建，能將空間利用最大化，實現「自住一層、出租一層」的雙重效益，降低持房成本。
風險評估：屋齡 50 年與無電梯高樓層是重大隱憂，銀行貸款條件可能較為嚴格，且居住舒適度不如電梯大樓。若無長期規劃或資金充足以支付老屋維護，恐影響未來轉手。

結論：若您主要目的是學區掛戶或收租，此物件性價比尚可；若您追求長期舒適自住或預算能支持較新成屋，建議另覓他處。

問與答

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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