火車站後驛R12捷運  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋賣屋火車站後驛R12捷運全新亮麗兩房/興富發博愛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：43.7 萬/坪
地址：高雄市三民區博愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發博愛
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.812 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.393 坪
附屬建物面積：4.159 坪
共同使用：9.26 坪
土地面積：1.162 坪
樓別/樓高： 5樓 / 35樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1678 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：十全國小, 三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運後驛站, 公車後驛站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：興富發博愛 (sid: 1378687)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近高雄火車站及捷運後驛站 (R12)，通勤與交通極為便利。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新裝潢並附贈全新冷氣，省去了裝修時間與成本。社區品牌：興富發為知名建商，建築品質與社區管理通常較有保障，頂樓空中泳池具特色。生活機能：鄰近熱河商圈傳統市場，周邊有醫院、百貨公司 (Costco、義享天地)，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：交易總價不包含車位，在市中心購屋需額外預算與時間尋找車位或租車位。衛浴配置：2 房 1 衛的設計，對於多口家庭或晨間高峰時段可能較拥挤。價格考量：單價約 43.7 萬/坪，在新北市與高雄市中心區屬高標，需考量房價波動風險。管理費：每月管理費約 1678 元，對於小坪數物件而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	區域重劃：後驛地區及高雄車站特定區持續開發中，未來潛藏房價上漲空間。租賃需求：因鄰近學校 (十全國小、三民國中) 與交通樞紐，具備良好的出租潛力，適合投資或自住兼租。學區資源：鄰近公立學校，若有學齡兒童需求，該處為優質選擇。
威脅 (Threats)	區域印象：後驛區域傳統印象較前站區稍弱，長期保值性需觀察重劃成效。交通干擾：鄰近車站與市場，可能面臨車輛進出頻繁或噪音影響。同區競爭：周邊新成屋供給量可能影響日後轉手價格的調整幅度。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於追求交通便利、新穎生活品質的年輕夫妻或投資客來說，此物件值得列入考慮；但若對停車需求極高或預算極度緊縮，則需再斟酌。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「核心地段」與「新穎狀態」。位於高雄交通樞紐旁且為興富發開發的新案，對於自住通勤族或尋求穩定租金的投資者而言，流通性較高。然而，「無車位」是購屋者必須面對的現實問題，需評估在博愛路周邊停車的難度與成本。此外，單價 43.7 萬在高雄市屬於中高價，建議可對比周邊前站區或苓雅區新案，確認價格是否包含在合理區間內。若您的家庭人口單純 (2 人) 且能接受單衛浴設計，這將是一個能兼顧生活與增值潛力的選擇。

問與答

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苓雅買屋賣屋

謝惠卿(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-777331

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巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323820號

苓雅買屋賣屋謝惠卿 0910777331

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