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基隆電梯大樓、基隆建案推薦 海光精選三房車位採光通風屋況絕佳
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.95 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
暖碇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海光一村
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.75 坪
- 附屬建物面積：3.104 坪
- 共同使用：20.346 坪
- 土地面積：15.523 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間坪效高：總坪數 52.2 坪（含車位），在電梯大樓中屬於大坪數，適合家庭居住。 屋況極佳：屋齡 16 年但維護極好，省去裝潢時間與費用，可輕鬆拎包入住。 停車便利：附贈坡道平面式車位，解決基隆地區常見的停車難題。 居住品質：10 樓高樓層採光通風佳，格局方正，管理費 1500 元對住宅大樓而言合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層屬性：位於 10 樓（共 11 樓），屬頂樓，需特別確認防水隔熱效果及夏季熱度。 地理位置：暖暖區雖生活機能完善，但距離台北市或基隆市中心通勤時間相對較長。 單價水準：參考單價 23.95 萬/坪，在區域內屬中高價位，需對保值性有信心。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能成熟：海光一村周邊生活機能完善，對家庭或長者居住相當友善。 置產價值：基隆房價相對台北市親民，此物件具備高居住性，適合長期持有或作為家庭首購。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡效應：16 年屋齡雖不舊，但後續若進入 20 年老屋階段，可能涉及公設維修基金或贷款年限考量。 市場波動：房市景氣變化可能影響未來轉手價格，暖區房價波動幅度需參考整體趨勢。 |
物件評論
購買建議：值得關注，尤其適合家庭自住。
主要理由： 這件物件最吸引人的地方在於其「大坪數」與「現成屋」的結合。總價 1250 萬包含一輛車位及 52 坪空間，在電梯大樓中極具 CP 值，且屋況維護極佳，能為買家省下昂貴的裝潢預算與時間。對於在基隆當地工作、重視居住品質與採光的家庭來說，是極佳的選擇。
不過，由於位於頂樓且屬 20 年前建築，建議看房時務必仔細檢查天花板防水狀況。若您的工作生活圈主要在基隆暖暖周邊，且預算允許，這將是性價比極高的好房。
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