大里買房推薦低價透天  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦?低總價中興路星巴克活路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：41.54 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.84 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：塗城國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路.國道3號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場：總價 1198 萬元對於大里區透天厝來說門檻較低，適合預算有限的購屋者。 2. 地段與交通：位於中興路主幹道，鄰近 74 快速道路及多條公車路線，通勤便利性高。 3. 生活機能成熟：周邊有星巴克、塗城市場及公園，學區涵蓋塗城國小及成功國中，適合家庭居住。 4. 戶型格局：3 房 3 廳 2 衛的配置，空間利用效率尚可，適合多世代或家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已达 50 年，房屋結構、管線及防水狀況可能存在隱憂，未來修繕或改建成本較高。 2. 無車位配套：資料顯示不含車位，購得後需額外解決停車問題，可能增加生活不便。 3. 單位坪價：單坪價格約 41.54 萬元，考量到屋齡因素，需評估其性價比是否優於同區更新物件。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值空間：透過內部裝修與現代化改修，可大幅提升居住舒適度及房屋價值。 2. 區域發展：鄰近大里軟體園區及圖書館公園，周邊區域環境持續優化，具備長期持守潛力。 3. 投資租賃：交通便利及學區優勢，若規劃為出租用途，潛在租金回報率可期。
威脅 (Threats)	1. 貸款與保險：老屋貸款額度可能受限，且房屋保險費率可能較新成屋為高。 2. 轉手流動性：屋齡過高可能影響未來轉手速度，買盤範圍可能較窄，需預留較長時間出售。 3. 法令與耐震：50 年前建築法規與耐震標準較舊，需確認是否符合現行安全規範。

物件購買評論

總結建議：值得關注，但需視自身需求與風險承受度而定。

此物件最大的亮點在於**「地段」與「總價」**的結合，對於在附近工作、重視通勤便利性且預算受限的買家來說，是一個不錯的入場機會。生活機能完善、學區穩定也是加分項。然而，50 年的屋齡是最大風險點，這代表您可能需要編列一筆額外的整修預算（如水管、電路、防水等），且需考慮未來貸款年限及轉手難度。若您計畫長期居住並有裝修規劃，此物件值得親自賞屋評估結構安全後考慮；若您偏好新房或低維護成本，則建議慎重考慮。

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