大里買房推薦現成房東  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里買房推薦 #設備齊全當現成房東霧峰市區高投報8套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：0.44 萬/坪
地址：台中市霧峰區萊園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛 7陽台
總坪數：3131 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
土地面積：36.9 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：機車格8格

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：朝揚科大.亞洲大學
生活機能：霧峰市場
附近交通：74快速道路.國道3號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的對於「純投資客」而言具有吸引力，主要在於其低入門門檻與現成的租務基礎；但對於「自住兼投資」或對數據謹慎的買家來說，則需要極高的風險意識。此物件最大的亮點在於地理位置與收益穩定性，然而屋齡老化及資料中的坪數異常（3131 坪之疑問）是潛在的致命傷。

是否值得購買： 若您是尋求長期現金流且具備自行核實建築實際坪數能力的專業投資者，可以考慮洽談；但如果是首次購屋或擔心數據真實性，建議暫時擱置，直至買方完成現場實測與產權調查。

主要理由：

投報率邏輯合理：在霧峰市場以 1380 萬買到 8 套房且現房出租，若坪數確認無誤（約 30 坪左右），租金回收率具吸引力。
關鍵數據需釐清：資料中「總坪數 3131 坪」極大機率為輸入錯誤（應為 31.31 坪），這代表房仲資料的精確度存疑，交易前必須核對土地建物登記謄本。
老宅維護隱憂：52 年屋齡意味著未來仍需面對老舊修繕問題，需確認 111 年的整修範圍是否涵蓋全部結構性部分。

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