大里西湖震後臨路別墅  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦大里西湖震後臨路別墅、40地坪超大後院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：35.12 萬/坪
地址：台中市大里區西湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.81 坪
土地面積：40.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草湖國小.成功國中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場.霧峰市場
附近交通：74快速道路.國道3號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢明顯：擁有 40 坪寬敞地坪與超大後院，適合熱愛園藝或養寵物的家庭，住家空間大，居住舒適度高。 2. 價格性價比高：總價 1890 萬元，單價約 35.12 萬/坪，對於三層樓別墅而言，在地域與坪數間具備合理競爭力。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路草湖匝道，可快速連接國道 3 號與國道 1 號，通勤至台中都會區或大台中區域十分便捷。 4. 生活機能完善：鄰近塗城市場、霧峰市場及軟體園區，日常採買與就業機會均不需長途奔波。 5. 學區配置：鄰近草湖國小與成功國中，對有子女的家庭而言，學區就學相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路潛在干擾：房源標註「臨路」且為 6 米活路，可能面臨噪音與塵埃問題，私密性與安靜度不如深處巷弄。 2. 屋齡考量：屋齡約 18 年，雖未達老舊，但已需留意管線、防水及外牆維護狀況，買後可能需額外預算修繕。 3. 空間分配：總坪數 53.81 坪包含土地與建物，扣除 40 坪後，建物實體面積約 13 坪，需確認室內實際格局是否方正有效利用。 4. 車位問題：資料顯示庭院式車位且未包含在總坪數中，需確認車庫實際尺寸與停車便利性是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近霧峰軟體園區與中科，隨著周邊產業聚落擴大，租金需求與轉手市場可能有成長空間。 2. 改造潛力：18 年屋齡屬於翻新黃金期，若透過室內裝修或後院景觀改造，可提升居住品質與潛在價值。 3. 價格談判空間：目前為「你出價我就談」狀態，表示屋主有成交意圖，買方在議價上可能擁有較大的發揮空間。 4. 土地增值：40 坪獨立土地在低密度區域具備稀缺性，長期持有具資產保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 土地權屬性質：房源標示「震後」，需特別釐清是否為「震後重建土地」或特殊地類，可能涉及土地增值稅負較重或轉讓限制。 2. 流通性風險：別墅類物件的買家群體通常小於公寓，若未來需快速變現，可能需要較長的找尋買家時間。 3. 維護成本：超大後院與庭院式車位需要定期保養（除草、除鏽等），對時間或預算較緊湊者而言是額外負擔。 4. 區域交通流量：鄰近道路若為交通動線，車流量增加可能進一步影響居住寧靜度與安寧價值。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定需求者，值得列入考慮。

主要理由如下：

此物件對於重視生活空間、有居家車庫需求且通勤依賴國道的買家來說，具備極高的吸引力。1890 萬元的總價在台中市場購得 40 坪土地與三層樓別墅，性價比相當突出。然而，買房決策前必須釐清兩點關鍵：

「震後」土地細節：務必確認該土地是否為特殊地類（如震後重建地），這會影響土地持有稅金與交易流程，建議聘請專業地政士查閱土地登記謄本。
臨路噪音測試：由於臨近道路，建議在不同時段（特別是晚間與週末）前往看屋，確認噪音與隱私狀況是否可接受。

若您不介意屋齡 18 年的維護工作，且能接受臨路環境，這是一處能同時兼顧投資價值與居住舒適度的好房；若追求極致安靜或無須大量土地空間，則建議轉而尋求公寓型住宅。

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