正中興路燙金透天店面  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦正中興路燙金透天店面，中興商圈/東榮商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：46.82 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：益民國小.光榮國中
生活機能：內新市場、內新黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於大里中興商圈核心，鄰近益民國小、光榮國中及內新市場，生活機能極佳。 2. 空間寬敞：總坪數達 85 坪，擁有 5 房 3 廳 5 衛，格局大且樓層間隔明確，適合大家庭或複合式運用。 3. 商住靈活性高：透天厝型態結合店鋪與住宅，底層可經營事業，二樓以上可自住或分租，進可攻退可守。 4. 知名仲介服務：由台灣房屋旗下特許加盟店經銷，交易流程與仲介信賴度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，購屋時銀行貸放成數可能受限，且未來可能需投入額外資金進行老屋修繕。 2. 總價門檻高：總價 3980 萬，對於一般自住家庭而言，財務負擔較重。 3. 停車位不明確：資料顯示車位為「其它」且未包含在總坪數內，需確認是否有固定車位或位數是否足夠。 4. 住商混合干擾：底層為店面性質，可能伴隨來往人潮與噪音，影響二樓以上住家的寧靜度。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：利用空間優勢進行分租或整棟出租，可透過租金流抵銷部分房貸壓力。 2. 邊間雙面優勢：雙面臨路特性通常意味著較佳的採光與通風條件，且店面曝光度較高，有利招商。 3. 空間再利用：頂樓已有鐵皮加蓋，若需擴大空間可直接使用，省去額外裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增長，管線與外牆老化風險增加，長期維護成本可能超出預期。 2. 房價波動：高總價物件在市场下行周期中，流動性可能較差，轉手難度較大。 3. 法規限制：住商用土地可能面臨土地使用分區的相關法規變更風險，需留意未來是否有使用限制。

2. 物件評論

這處位於大里中興路二段的透天店面，總坪數高達 85 坪，且位於成熟商圈，具備極佳的居住與商用雙重潛力。對於資金充裕、尋求穩定租金回報或計畫自住兼營業者而言，這是一個具備資產配置價值的選擇。雙面邊間設計與現成的大空間格局，能大幅降低未來調整用途的難度。

然而，36 年的屋齡與近 4000 萬的總價是必須慎重考量的因素。建議購屋者在簽約前，務必確認銀行對該物件的貸放成數評估，並詳細檢視頂樓加建結構的合法性與防水隔熱狀況，以規避未來的維修隱憂。若您能接受老屋的維護成本並善加運用商業價值，此物件值得列入優先評選名單。

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