立新學區輕屋齡美三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦急售~立新學區輕屋齡美三房＋專屬休旅車位+完

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.88 萬/坪
地址：台中市大里區新仁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中家家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：10.27 坪
其他面積：5.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層類平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2650 元/月
鄰近學校：立新國小.立新國中
生活機能：十九甲市場.立仁商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：位於大里立新商圈核心，鄰近立新國小與國中，滿足子女就學需求且生活機能成熟。屋況與格局：屋齡僅 8 年，屬輕屋齡且為震後建築，安全性佳；邊間設計提供雙面採光，通風與採光條件在社區中具優勢。停車便利：提供專屬坡道式機械車位，可容納休旅車，對於購車家庭較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層影響：位於 11 層大樓的 2 樓，視野可能受限，且相較於中高樓層，易受周邊噪音或行車聲影響。停車方式：雖為休旅車位，但機械車位在取車時仍需操作時間，便利性不如平面車位。持有成本：管理費每月 2650 元，若考量長期持有，需納入每月的固定開銷規劃。
機會 (Opportunities)	議價空間：標註為「急售」，且房仲強調誠心推薦，可能存在議價或保留較多議價空間。交通便利：鄰近 74 號快速道路，通勤至台中其他區域或台中港、高鐵站等地時效性高。保值性：立學區與輕屋齡為二手房市場中的硬通貨，未來轉手或出租的穩定度較高。
威脅 (Threats)	利率波動：房貸利率高低直接影響買房成本，若利率持續攀升將增加还款壓力。區域供給：大里區新成屋與重劃區推案不斷，可能對同價位段產品形成競爭，影響未來溢價空間。機台維護：機械式車位需長期依賴設施運作，若社區管理不善，車位故障可能影響日常使用。

2. 物件評論

購買建議：值得購買（適合特定需求者）

此物件對於重視子女教育、偏好新穎屋況且依賴汽車通勤的家庭而言，具備相當高的實用價值。主要理由如下：

首先，學區與屋齡是核心賣點。立新學區在大里區穩定度極高，加上 8 年屋齡與震後建築，避免了高樓齡房子的結構隱憂與整修成本，能大幅降低未來的持有負擔。其次，邊間雙面採光在電梯大樓中難能可貴，能顯著提升居住舒適度，這點在長期居住體驗上非常關鍵。最後，急售訊息暗示了房東動機強烈，若能成功議價，以 1180 萬取得立學區輕屋齡三房含車位，性價比在市場上具吸引力。

然而，建議您在實地看房時，特別留意 2 樓的噪音干擾情況，並測試機械車位的取車效率，確認是否合乎您的日常動線需求。若這些細節能接受，這將是一處兼具生活品質與投資穩定性的安心好宅。

問與答

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