合作金庫旁1-3樓店  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦合作金庫旁1-3樓店面附平面車位全新裝潢類透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：26.72 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌國寶富貴
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：54.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.98 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：11.39 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：420 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小.成功國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近合作金庫、塗城商圈，生活機能成熟，市場與公園近便。 2. 交通優勢：靠近 74 號快速道路與國道三號，往返中部南北交通便捷。 3. 空間實用：54.93 坪大空間，3 房 2 廳 3 衛，格局方正採光佳，附設平面車位。 4. 低總價：總價 1468 萬，單價約 26.72 萬/坪，在該區域具競爭性。 5. 靈活性高：1-3 樓店面型住宅，適合居住兼自營商業用途或辦公室。 6. 學區完善：鄰近塗城國小與成功國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較久：屋齡 32 年，可能影響部分銀行貸額或未來轉手難易度。 2. 樓層較低：位於 1-3 樓，雖方便進出，但隱私性、噪音與安全管控可能不如高樓層。 3. 混合用途：店面住宅可能有顧客進出干擾，或未來法規變動風險。 4. 社區規模：14 樓電梯大樓，居住密度與純住宅社區相比，動線可能較複雜。
機會 (Opportunities)	1. 產值潛力：若作為住家兼工作室，可減少額外辦公室成本，增加自營收入。 2. 免裝修：全新裝潢已就位，買方省卻裝修時間與精力，可快速搬遷使用。 3. 區域發展：大里區鄰近台中工業區，就業人口穩定，對住宅需求具支撐力。 4. 低管理費：每月 420 元管理費，居住持有成本低。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：32 年屋齡需留意公共設施維護狀況，若未定期整修可能涉及大修基金。 2. 市場波動：非核心地段的總價與單價未來漲幅可能較緩慢。 3. 租戶干擾：若一樓改為商用，可能有異業顧客進出，影響住家安寧。 4. 貸款限制：部分銀行對於 30 年以上屋齡的房子，貸款年限可能較短或採嚴格審查。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，屬於「高性價比、高實用性」物件

主要理由如下：

性價比極高：在 54 坪的大坪數條件下，1468 萬的總價在大里區算具吸引力，尤其包含平面車位與全新裝潢，省去了未來裝修與購置車位的額外開支。
居住與經營兼顧：此物件最大亮點在於「類透天店面」屬性。如果您有居家辦公、創業或自營需求，這裡能節省通勤與租金成本；若純住家，1-3 樓出入雖方便，但需評估是否介意低樓層隱私問題。
生活機能成熟：塗城商圈與市場在旁，加上鄰近學校與快速道路，對於重視生活便利性與接送子女的族群來說，非常便利。

綜合評估：此物件值得購買，但前提是買方能接受「32 年屋齡」與「低樓層」的特性。若您尋求的是自住兼小規模營業，或希望以較低門檻擁有大坪數空間，這是一個非常實用的選擇；若您對老屋風險敏感，或偏好純粹高密度住宅社區的高樓層，則建議斟酌考慮。建議購入前務必請專業技師檢視房屋結構安全與貸款條件。

問與答

我要發問

大里買房推薦

劉雪華/徐林信(仲介，收取服務費)

暱稱：劉雪華/徐林信

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-556779

訂閱：1 (加入)

台灣房屋大里中興中山特許加盟店

經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第369689號

大里買房推薦劉雪華/徐林信 0923556779/0923918668
賞屋專線：0923556779 劉雪華
LINE：0923556779電話可直接加賴
Google搜尋：大里買房推薦劉雪華/徐林信
FB粉專：大里買房推薦劉雪華/徐林信
———————————————
歡迎委託房屋/土地買賣
尋屋、售屋，免費諮詢
———————————————
您值得信賴的房地產專家
《台灣房屋-大里中興中山特許加盟店》
《台灣房屋 ✧ 聖富團隊 ✧ 一人委託百人服務》
經紀業：美居不動產經紀有限公司
經紀人：黃曉潔(114)中市經紀字第02310號