大里修平科大旁震後透  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦大里大里修平科大旁震後透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：台中市大里區工業七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：46.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.84 坪
土地面積：24.83 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹子坑國小.光正國中
鄰近公園：三角運動公園
生活機能：竹子坑市場.全聯福利中心.塗城市場.仁化黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格相對合理：總價 1498 萬，參考單價約 32 萬/坪，在透天住宅市場中具競爭力。 2. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 3 衛，面寬達 5.4 米，對於多口家庭或三代同堂非常適合。 3. 生活機能成熟：鄰近多個市場（竹子坑、仁化、塗城）與全聯，日常採買便利。 4. 綠地資源豐富：出門即有三角運動公園，適合休閒運動與散步。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 23 年，可能面臨老舊管線、防水或外牆修繕需求，需預留整修預算。 2. 未含車位：坪數未包含車位，後續需自行評估停車問題或加價購置。 3. 道路性質：位於「工業七路」，雖交通便利，但車流量可能較大，需確認噪音影響。 4. 單價計算：雖有 46.84 坪建坪，但實際地坪僅 24.83 坪，需考量土地持有成本與價值。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力佳：鄰近修平科技大學及國小，若有投資閒置空間，可作為學生或家庭租客。 2. 居住價值提升：格局方正且採光好，透過現代化翻新可大幅提升居住品質與房屋價值。 3. 區域發展：大里與太平交界區，交通四通八達，長期而言有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：利率走勢若維持高檔，將影響房貸利息成本與購屋意願。 2. 維修負擔：老屋潛在維修風險高，可能需額外支出處理水電、漏水等隱憂。 3. 市場流動性：老舊透天在轉手時可能不如新案熱門，需評估未來變現能力。

2. 物件評論

這件位於大里工業七路的透天厝，對於需要大空間的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。

是否值得購買： 建議評估後可考慮購買，但前提是購屋者有預留整修預算。

主要理由： 首先，在價格與面積的性價比上相當突出。以不到 1500 萬的總價取得 4 房 2 廳的 4 樓透天，且擁有 5.4 米寬度的舒適面寬，在台中大里區屬於高性價比物件。其次，生活機能極度完善，不僅鄰近學校與公園，周邊市場眾多，非常適合注重生活便利性的家庭。

然而，您需要特別注意屋齡 23 年的潛在維護成本。老舊透天通常面臨管線更新或外牆修繕問題，建議請專業驗屋人員確認房屋狀況，並將整修費用納入購屋總預算中。此外，由於車位未含在內，您需確認周邊停車狀況或預算是否足夠購買車位，以避免日後停車不便。若能接受老屋翻新的可能性，這是一個兼具實用性與生活便利性的好居處。

問與答

我要發問

大里買房推薦

劉雪華/徐林信(仲介，收取服務費)

暱稱：劉雪華/徐林信

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-556779

訂閱：1 (加入)

台灣房屋大里中興中山特許加盟店

經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第369689號

大里買房推薦劉雪華/徐林信 0923556779/0923918668
賞屋專線：0923556779 劉雪華
LINE：0923556779電話可直接加賴
Google搜尋：大里買房推薦劉雪華/徐林信
FB粉專：大里買房推薦劉雪華/徐林信
———————————————
歡迎委託房屋/土地買賣
尋屋、售屋，免費諮詢
———————————————
您值得信賴的房地產專家
《台灣房屋-大里中興中山特許加盟店》
《台灣房屋 ✧ 聖富團隊 ✧ 一人委託百人服務》
經紀業：美居不動產經紀有限公司
經紀人：黃曉潔(114)中市經紀字第02310號