大里買房推薦  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦家具家電全送塗城成功商圈百萬裝潢輕屋齡三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：32.35 萬/坪
地址：台中市大里區塗城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：塗城京讚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：12.81 坪
其他面積：11.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2684 元/月
鄰近學校：瑞城國小.成功國中
鄰近公園：瑞城公園.成功兒童公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路.國道3號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況與裝潢：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡標的，且為設計師規劃之三房兩廳，家具家電全送，省時省力即可入住。 2. 交通與學區：鄰近台 74 線及國道 3 號，通勤便利；近瑞城國小（步行約 4 分鐘），適合重視教育資源的家庭。 3. 停車優勢：含坡道平面車位，且為純住家大樓無店面干擾，社區管理較單純。 4. 生活機能：位於塗城成功商圈核心，市場、公園及黃昏市場近在咫尺。
劣勢	1. 坪數計算：總坪數包含車位空間，實際室內使用坪數會略少於登記坪數，需考量單價換算後的實測價值。 2. 樓層因素： 8 樓 /11 樓雖有高樓優勢，但若家中有長輩恐需考量對電梯依賴度及避震需求。 3. 噪音潛在風險：鄰近塗城市場與熱鬧商圈，可能會有部分交通或人流噪音干擾，建議視戶別位置而定。
機會	1. 總價優勢：總價 1568 萬含車位及裝潢，在南大里地區具備一定價格競爭力，對於預算有限但需求高品質住家的買家而言入手門檻適中。 2. 保值潛力：知名建商林維建設，且為純住宅社區，有助於未來轉手時的市場流通性與維護水準。
威脅	1. 房市波動：整體房地產市場利率及景氣狀況仍具不確定性，投資需考量長期持有時的成本。 2. 管理維護：每月管理費約 2684 元，需確認後續管理委員會運作是否穩定，以確保社區公共設施與環境品質。

物件評論

此物件對於正在尋找南大里地區、重視通勤便利性與子女學區的家庭來說，非常值得考慮。主要理由如下：首先，該屋為輕屋齡且裝潢精良，家具家電全送，能大幅降低購置初期的時間成本與額外支出，即買即住。其次，位於塗城成功商圈核心，結合台 74 線交通優勢與瑞城國小學區資源，生活機能與未來保值潛力俱佳。此外，總價包含平面車位且為純住宅環境，解決了常見的新大樓停車難及社區雜亂問題。

建議潛在買家在決定前，應親臨現場確認不同樓層的噪音狀況與通風采光的具體情況，並核對管理費的長期使用效益，若這些細項均符合預期，則此物件是兼具自住舒適度與投資價值的優質選擇。

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