大里軟園三房+休旅  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦大里軟園三房+休旅車位，8年輕屋齡屋況好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.05 萬/坪
地址：台中市大里區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森自在
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：11.34 坪
其他面積：5.61 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層類平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3051 元/月
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 8 年，屋況新穎，能大幅降低後續裝修成本與時間；鄰近 74 號快速道路中山交流道，車行 3 分鐘即達，通勤效率極高；學區穩定，涵蓋草湖國小與成功國中，符合九年國教需求；位於大里軟園核心，鄰近軟體園區、圖書館及雙公園，生活品質與環境俱佳；格局為三房二廳二衛，適合家庭居住，另附休旅車位。
劣勢	車位採坡道機械式，出入便利性與平面車位相比稍遜，且需注意停車習慣；總坪數 39.89 坪未包含車位，計算單價時需留意此差異可能影響價格感知；位於 10 樓，早晚尖峰時段可能需要等待電梯；每月管理費 3051 元為長期固定支出，需納入持房成本考量。
機會	大里軟體園區持續發展，周邊設施與人口結構優化，可能帶動區域資產價值與租金需求；屋況良好，若經適當調整佈局，出租或轉售潛力佳；開價與成交價有落差，買方具有議價空間。
威脅	房地產市場價格波動可能影響短期資產價值；高樓層若遇電梯維修或故障將造成生活不便；機械車位長期使用可能存在維護或故障風險；鄰近公園雖佳，但也需考量人潮活動與安全因素。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於在台中東區工作、重視學區與居住環境的家庭買家來說，是一項值得考慮的選擇。最大的賣點在於屋齡新且位於軟體園區核心地段，通勤與生活機能平衡良好，對於有小孩或重視生活品質的買家吸引力較高。不過，您需要確認是否完全接受機械式車位的特性，並建議在議價時爭取比開價更優惠的價格，以符合您的預算與未來持有心態。若您能接受車位類型並確認議價後價格合理，此物件值得進一步賞屋與比較。

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