太平德安全新電梯別墅  太平買屋 / 太平買房 - 全新電梯別墅，價格也可以很親民太平德安全新電梯別墅7套房前

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：35.35 萬/坪
地址：台中市太平區德安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛
總坪數：58.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.84 坪
土地面積：27.11 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光隆國小.長億高中國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能強大：5 層樓配置電梯，適合多代同堂或大家族，7 房 7 衛格局極少見，無暗房且採光通風佳。 2. 價格合理：在台中新成屋電梯別墅中，單價 35.35 萬/坪屬於親民範圍，總價 2080 萬門檻相對可控。 3. 硬體設備新：全新建築，凱薩衛浴與頂樓太陽能系統，初期維修成本低且具節能效益。 4. 交通便利：鄰近 74 號快速道路草湖交流道，可快速往來台中各區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位安全性：僅為庭院式停車，相較於 enclosed 車庫，車輛安全性與私密性較低。 2. 樓層較高：5 樓高樓雖有電梯，但對老人或小孩上下樓仍需依賴電梯運作，且遇停電或維修時較為不便。 3. 總價門檻：2080 萬的總價對於單身或小家庭來說壓力較大，鎖定對象以家庭為主力。 4. 噪音風險：鄰近 74 快速道路與德安街，交通動線繁忙，需確認居家噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近大里工業區與太平產業園區，人口流動與就業機會穩定，有利於房價支撐。 2. 靈活運用：7 套房格局可規劃為家庭自用、部分出租或作為工作室使用，增加資產靈活性。 3. 能源節省：頂樓太陽能設施在未來能源成本上漲趨勢下，可節省電費支出。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：當前房地產市場受經濟環境影響，未來轉手可能面臨流動性不足或議價空間縮小。 2. 維護成本：5 層樓建築之公共設施與維護管理（如外牆清潔、電梯保養）費用可能高於一般公寓。 3. 環境因素：台中山區多雨，需實際確認該地段是否有淹水潛勢或排水問題。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與預算評估。

主要理由： 此物件提供了一個極具 CP 值的新成屋電梯別墅選擇。對於需要大空間來容納三代同堂、或多房出租需求的買家而言，58 坪的大坪數搭配 7 套房的新穎格局，非常實用。單價在電梯別墅類別中屬於可接受範圍，且全窗設計與太陽能系統顯示屋主對居住品質有所著墨。

然而，購買前需特別留意「庭院式停車」的安全性與「鄰近快速道路」的噪音測試。若您家庭成員結構符合，且能接受 5 樓高的生活型態，這是一筆能兼顧自住與資產配置的不錯選擇。建議務必親自至不同時段（如通勤時間）實地看屋，確認噪音與採光狀況後再行決定。

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