塗城市場旁1+2樓店  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦~塗城市場旁1+2樓店住｜低總價高效益投資標的

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：台中市大里區仁化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.8 坪
附屬建物面積：0.79 坪
共同使用：5.87 坪
土地面積：6.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：塗城國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園.長春公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路.國道3號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大里區塗城市場旁 1+2 樓店住

以下針對編號 1379371 的物件，以購屋者立場進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於塗城市場商圈，生活機能完整，鄰近黃昏市場與全聯，人流穩定。 2. 低總價門檻：總價 788 萬，單價約 30.95 萬/坪，對於首次置產或資金有限的買家較為友善。 3. 使用彈性高：屬 1+2 樓店住型態，可規劃店面出租、住家出租或自住加出租，投資與居住兼顧。 4. 交通便利：鄰近國道 3 號及 74 號快速道路，通勤至台中各區或跨縣市均為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 32 年，未來可能面臨修繕費用增加，且銀行核貸年限可能受限。 2. 車位問題：車位資訊標示為「其它」且未包含在坪數中，需確認是否需額外承租或購買，可能增加持有成本。 3. 空間格局：1+2 樓店面住宅通常公共空間較少，若採分層收租，可能涉及公共區域維護爭議。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：穩定人潮帶來較高出租率，適合長期收租型投資人，有助於抗通膨。 2. 學區需求：鄰近塗城國小與成功國中，兼具自住與租賃雙重市場，空置風險較低。 3. 資產配置：低總價切入，若周邊區域再發展，仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋貸款條件較嚴謹，若核貸成數不足，可能會增加購屋者的自備款壓力。 2. 轉手難度：店住混合產品在二手市場流通性可能不如純住宅，未來出售時可能需較長時間匹配買家。 3. 社區環境：市場周邊可能伴隨人流擁擠、噪音或停車不便等問題，可能影響長期居住品質。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，自住需審慎評估

此物件非常適合尋求「低門檻、高穩定性」的長期收租投資者。位於塗城市場的核心地段，能確保基本的租屋需求，且 1+2 樓的格局提供了極佳的資產運用彈性，能有效分散風險。

然而，若您計畫長期自住，則必須考慮到 32 年屋齡可能帶來的居住品質下降與修繕成本，同時務必確認車位狀況以免影響日常生活便利性。若您的主要目標是置產抗通膨或作為首套投資標的，此物件在總價與地段上具有不錯的交易價值；但在簽約前，建議委請專業人員檢測老屋結構與確認車位權益，以確保投資效益最大化。

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