霧峰2年屋三房二衛車  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 霧峰山水晨光2年屋三房二衛車位霧峰工業區/亞洲大學/亞大醫院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：36.53 萬/坪
地址：台中市霧峰區四德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水晨光
總坪數：30.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.96 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：5.03 坪
其他面積：3.63 坪
土地面積：9.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上層休旅車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2100 元/月
鄰近學校：四德國小.霧峰國中
生活機能：霧峰市場
附近交通：中投公路、國道三號、74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台中市霧峰區山水晨光

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：依據屋齡標註「民國 111 年」及名稱「2 年屋」，推估為新成屋，建材與管線系統較新。格局優良：三房兩衛，格局方正，雙衛浴皆設窗，採光與通風條件佳，獨立廚房避免油煙。交通便利：鄰近中投公路、國道三號及 74 快速道路，往大台中各地通勤便捷。生活機能：鄰近霧峰市場、亞大醫院及亞洲大學，日常採買與醫療需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 5 樓建築的 2 樓，視野可能受限，且需注意臨街噪音與隱私問題。車位類型：附設機械式車位，使用便利性與停放安全性不如平面車位。價格門檻：總價近 1100 萬，每坪單價約 36.53 萬，在霧峰區屬於較高價位的物件。管理費用：月管費 2100 元，對預算有限者需納入長期規劃。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近亞洲大學與亞大醫院，學生與醫護人員租屋需求穩定，自住兼收租具雙重效益。議價空間：仲介標註「開價永遠不等成交價」，顯示有談價空間，可嘗試以合理價格洽詢。自住舒適：新成屋設計符合現代居住習慣，適合首次置產或改善型買方長期居住。
威脅 (Threats)	市場風險：房地產市場波動可能影響房價漲跌，買房後短期內轉手獲利空間有限。低樓層隱憂： 2 樓層容易受到蟲害、行人視線或車輛噪音干擾，長期居住體驗需實際確認。機械車位價值：機械式車位在二手市場流通性較低，可能影響未來轉手總價。資訊落差：需確認「屋齡 111 年」之詳細資訊，確保非誤植，以免對屋況產生誤判。

2. 物件評論

此物件對於**「注重通勤效率」與「投資收租」**的買方而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

地理位置優勢： 緊鄰亞洲大學與亞大醫院，兼具生活機能與租屋市場需求，租金報酬率潛力較高。
居住品質較佳： 作為民國 111 年建成的新屋，格局方正且採光通風良好，符合現代自住舒適度，無老屋修繕隱憂。
交通動線優越： 緊鄰主要快速道路，方便進出大台中都會區，對於在科技業或鄰近區域工作的買家極具吸引力。

建議與提醒： 由於位於 2 樓且為機械式車位，建議購屋者務必於不同時段（如傍晚、週末）親自賞屋，確認噪音與隱私影響，並測試車位存取便利性。此外，利用仲介提到的議價空間進行談價，將能提升性價比。若您能接受低樓層特性，此物件在霧峰區新成屋市場中具備相當競爭力。

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