太平市區角間電梯店面  太平買屋 / 太平買房 - 大里買房推薦投資置產太平市區大地坪角間電梯店面穩定收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8680 萬
參考單價：33.22 萬/坪
地址：台中市太平區太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：261.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：261.28 坪
土地面積：78.95 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：太平國小.中平國中
生活機能：太平公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙重穩定現金流：一樓為成熟火鍋店，二至五樓已簽訂日照公司十年長約，收入可預期性高。 2. 黃金地段：位於太平路角間，門牌醒目，人流車流匯集，曝光度高。 3. 資產配置佳：土地面積達 78.95 坪，建物總坪數大，且配置電梯，使用便利度與未來轉租彈性高。 4. 成熟租賃環境：鄰近公有零售市場及學校，生活機能完善，底層商業價值穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高門檻投資：總價 8680 萬元，對於一般自住買房者而言資金門檻極高。 2. 屋齡因素：21 年屋齡進入中老化階段，未來可能需要額外的維護或修缮成本。 3. 持有成本高：商業用房产稅及土地增值稅率通常高於住宅，持有成本相對較高。 4. 流動性較低：商業大樓总价高且用途受限，脫手難度與週期通常比住宅長。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：待十年長約到期或一樓租約到期後，視當時市場行情有調升租金潛力。 2. 重建價值：位於精華路段且土地面積大，長期持有具備都市更新或重建的增值想像空間。 3. 區域發展：太平區人口持續成長，商業活動擴散可能帶動此處資產升值。
威脅 (Threats)	1. 租戶經營風險：雖有長約保障，但一樓餐飲業受經濟波動影響較大，若業者倒閉需重新招商。 2. 市場空置風險：現有租約結束後，若市場景氣不佳，可能面臨短期空置或租金下修。 3. 金融環境變化：高房價與利率走勢會影響投資報酬率（ROI），增加資金成本壓力。

物件評論

此物件適合尋求長期穩定現金流的投資型買房者，而不適合剛需自住或短線投機者。

主要理由如下：

收益保障高：最大的賣點在於二至五樓已鎖定十年長約，且一樓為成熟商戶，能提供穩定且可預期的稅前租金收入，相當於將未來的空置風險提前轉移。
地段優越：太平路為該區域核心動脈，角間位置加上電梯設施，在商業不動產中具稀缺性，未來若要轉手或再招租也較有競爭優勢。
資產規模大：近 79 坪的土地面積提供了長期的土地增值想像空間，對於大額資金配置而言是抗通膨的好選擇。

然而，考慮到高達 8680 萬的總價與商業用地的稅賦壓力，購屋者需仔細評估自身的現金流能力，並確認投資報酬率是否符合預期。若您擁有充沛資金並追求長期被動收入，此物件值得列入優先考察清單。

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