三信高職電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 美術館買房賣房專!文化潤隆｜輕軌高樓層美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：41.43 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化潤隆
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.502 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.402 坪
附屬建物面積：4.624 坪
共同使用：9.476 坪
土地面積：2.56 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1855 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福康國小、英明國中
生活機能：三多商圈
附近交通：五塊厝站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於苓雅區三多商圈黃金地段，鄰近高雄市政府、衛武營藝術中心，且緊鄰輕軌 C34 五塊厝站，通勤極為便利。房產條件：屋齡僅 4 年，屬於新古屋，硬體設施較新；位於高樓層（17/22 樓），採光與隱私性佳。總價門檻：總價 1,098 萬對於三多商圈的新古屋而言，入手門檻相對友善，適合預算有限的購屋族。
劣勢 (Weaknesses)	格局與衛生間： 26.5 坪規劃兩房一衛，若家庭成員增加或早晚高峰使用頻率大時，如廁時間較常產生衝突。坪效考量：參考單價約 41.43 萬/坪，在高雄房市屬高標價位，對後續升漲空間可能設限。車位缺失：總價未含車位，購屋者需額外負擔租車位或買車位的費用與成本。
機會 (Opportunities)	租賃需求高：鄰近學校（福康國小）與輕軌站，加上三多商圈機能，極具長期出租潛力。區域發展：周邊有衛武營藝術中心與文化中心帶動人文氣息，有助於提升居住質感與資產保值性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價在經濟不確定時期可能較難轉手，需留意整體房地產景氣循環。利率變化： 1,098 萬的貸款總額需考量未來利率波動對償還壓力的影響。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

對於通勤需求高、重視生活機能的購屋者而言，此物件值得考慮。主要理由在於其「地段優勢」與「新古屋條件」的平衡。位於輕軌站旁的三多商圈是高雄的生活核心，且屋齡僅 4 年的大樓提供現代化的居住品質，對於小家庭或年輕族群來說是非常紮實的首選。

然而，在決定購買前建議您評估兩點：首先，需確認家中成員人數與使用需求，因單一衛生間設計在長期居住後可能會感到不便；其次，由於單價偏高且不含車位，總持有成本（含租車費）請務必納入預算規劃中。若您的生活步調高度依賴捷運通勤，且偏好高樓層視野與新穎社區環境，這是一個相當理想的置產標的。

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您好！我是您親切的房仲夥伴，專注於高雄美術館附近的房地產市場。我深信，誠實與負責是每位房仲最基本的素養，因此我始終以透明和真誠的態度對待每一位客戶。而憑藉我的專業知識與豐富的稅務以及房價評估經驗，我能為您提供最佳的建議，讓您在購屋或售屋過程中無後顧之憂。

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