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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：35.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
興隆街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東泰花園第三期
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.078 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.642 坪
- 附屬建物面積：3.657 坪
- 共同使用：4.779 坪
- 土地面積：3.37 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 採光與格局優異：位於六樓，採光良好，且擁有雙廳及獨立廚房格局，實用性高。 生活機能完善：鄰近建工商圈與美術館區域，交通便利，周邊學校（民族國小、正興國中）與商業配套成熟。 社區管理完善：24 小時保全及垃圾集中收運，安全性與居住品質有保障。 價格門檻合理：總價 850 萬在三民區建商大樓中，對於首購族或投資客而言，進入門檻相對可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款年限與額度，且老舊水電管線需留意未來維護成本。 無停車位：總坪數不包含車位，對於有車輛需求的家庭會增加不便，亦可能影響未來轉手競爭力。 坪數較小：室內實坪約 15.6 坪的兩房格局，若為多人口家庭可能會稍顯緊湊。 衛浴配置單一：兩房僅有一間衛浴，晨昏使用高峰期可能产生等待情况。 |
| 機會 (Opportunities) | 立即產出租金收益：目前有租約中，買進後可直接收取租金，適合投資需求者。 重裝增值空間：因屋齡已老，購入後若透過現代化裝潢與維修更新（如水電、外牆），有助於提升居住質感與資產價值。 區域發展潛力：美術館商圈持續發展成熟，周边二手房價格走勢可能帶動此處物件保值。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流通性風險：屋齡接近或超過 30 年的老舊大樓，未來在二手市場可能面臨銀行鑑價困難或買家疑慮。 大修基金不確定性：老社區未來可能需進行重大修繕（如外牆、管道更新），若公共基金不足，可能需要住戶額外攤提費用。 貸款政策風險：若銀行政策對高齡房屋限貸更嚴，購屋者的籌備期或首付比例可能會增加。 |
2. 物件評論
這筆物件適合預算有限的首購族或尋求穩定租金報酬的投資客，但若作為長期自住的大家庭則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢明顯：位於建商生活圈且鄰近美術館，交通便利，850 萬總價在該區域具備一定競爭力，尤其擁有採光佳、雙廳的實品屋型態。
- 屋齡為最大隱憂：30 年屋齡意味著未來的維護成本可能較高，且銀行放款條件可能受限，需確認自身貸款能力與社區公設金狀況。
- 無車位影響未來流通：若您有車輛需求，需考慮停車成本；若未來欲出售，無車位可能會縮小潛在買家範圍，進而影響轉手速度。
結論： 若您的主要考量是自住舒適度與長期持有風險，建議仔細評估修繕預算；若是看重租金收益或短期過渡，此物件在地段與價格上具備相當的吸引力。
問與答
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