左營蓮池潭四房雙平車  左營買屋 / 左營買房 - 美術館買房賣房山海永恆｜綠園景觀面第1排景觀｜四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：28.86 萬/坪
地址：高雄市左營區自勉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海永恆
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：93.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.49 坪
附屬建物面積：7.91 坪
共同使用：36.75 坪
車位坪數：14.06 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下二樓150、172號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3758 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永清國小、大義國中
生活機能：果貿市場
附近交通：美術館車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能極佳：總坪數達 93.15 坪（含車位），且為兩戶打通格局，使用面積寬敞，適合大家庭或需要在家辦公者。 2. 景觀與採光：位於綠園景觀面第 1 排樓層（11/15F），開闊無遮蔽，採光通風優異，居住舒適度高。 3. 停車優勢顯著：社區提供雙平車位，在高雄市區屬稀有資源，解決現代家庭車輛存放難題且具保值性。 4. 社區品質受肯定：獲建築園冶獎肯定，管理維護良好，管理費相對屋況而言較具競爭力（約 3758 元）。 5. 生活機能便利：鄰近美術館車站、果貿市場及左營舊城生活圈，交通與購物均方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 19 年：非新成屋，可能面臨電梯設備老化或公共設施更新需求，購後需留意建築結構安全狀況。 2. 兩戶打通的特殊性：雖增加使用空間，但未來轉售時可能受法規或消防規範限制，買盤範圍不如標準格局寬廣。 3. 單價計算認知落差：總坪數含車位與合併面積，實際室內實用坪數可能低於 93 坪，需自行評估實付單價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潜力：美術館商圈持續升溫，加上左營舊城古蹟區活化，長期持有具保值潛力。 2. 需求匹配度高：四房雙衛、雙車位配置符合剛性家庭需求，若能找到合適的家庭買家，流動性仍佳。 3. 價格競爭力：參考單價 28.86 萬/坪在該區域屬合理區間，對於追求大空間與景觀的購屋者而言具入手時機。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價高達 2688 萬，受整體房市景氣影響較大，未來短線升跌需納入評估。 2. 轉手流動性風險：非標準單一格局的物件，在二次交易時可能面臨審貸或買方偏好較窄的情況。 3. 維修基金隱憂：管理費較低雖為優點，但需確認社區公共修繕基金是否充足，以免未來住戶臨時攤提大筆費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合多人口家庭或重視空間感與停車便利性的買家。

主要理由如下：

性價比與稀有度：同價位難以在左營舊城區找到同時具備「雙車位」與「大坪數格局」的物件。93 坪總坪數含雙車位的配置，在市場上相當罕見，且第一排綠園景觀為此物鍵值的重要加分項。
生活品質優異：社區管理品質佳且曾獲建築獎項，對於長期居住而言能減少許多維護麻煩。加上靠近美術館車站與果貿市場，滿足了通勤與日常採買的需求，兼顧靜謐與便利。
需注意的事項：由於屋齡約 19 年且為兩戶打通格局，建議您在議價或簽約前，務必確認內部隔間是否有合法變更、消防設施是否合乎規範，並檢視最近一次社區公共修繕狀況。若能透過專業鑑別確認結構安全，此物件是一組非常適合長期居住的優質選擇。

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