前鎮中正高工三房平車  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 美術館買房賣房三發晶沙｜2+1房+平面車位｜稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1938 萬 (含車位價)
參考單價：32.88 萬/坪
地址：高雄市前鎮區南寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發晶沙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：58.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.92 坪
附屬建物面積：9.7 坪
共同使用：18.72 坪
車位坪數：4.61 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2、283號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4104 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民權國小、光華國中、獅甲國中
生活機能：光華商圈、亞灣商圈、夢時代商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於高雄前鎮區精華地段，鄰近三多商圈、夢時代及亞灣開發區，生活機能成熟。 2. 建商信譽：由知名建商「三發地產」打造，品質相對有保障，社區維護良好。 3. 格局與車位：擁有 3 房 2 廳 2 衛的實戶格局，並包含一個坡道平面車位，在市區極為珍貴。 4. 學校資源：鄰近民權國小及光華國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於總高 18 樓的 2 樓，可能受噪音、隱私或採光視野影響，通風與安全性亦需特別留意。 2. 資訊差異：物件資料顯示坪數為 58.95 坪，但描述文字提及 54.34 坪，兩者資訊需進一步確認以免誤判單價。 3. 管理費用：每月管理費約 4104 元，對於預算敏感者而言是一筆持續的固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鄰近未來「205 兵工廠重劃區」與亞洲新灣區，具潛在的土地開發與房價增值空間。 2. 稀缺性：市場上此類包含車位且屋齡約 8 年的大坪數住宅屬於稀有釋出，競爭相對較少。
威脅 (Threats)	1. 低樓層流通性：未來若欲轉手，2 樓在二手市場的流動性及議價能力可能不如高樓層。 2. 市場波動：房市價格受整體經濟與區域供需影響，增值潛力需視政府重劃區實際開發進度而定。

物件評論

此物件適合追求生活便利且有意長期持有的購屋者。主要購買理由在於「三發晶沙」作為品牌建案的品質保證，加上包含車位的大坪數格局在該區域確實難得；同時，前鎮區與亞灣副都心的發展前景為其提供了一定的保值基礎。然而，由於位於 2 樓的低樓層可能影響居住舒適度與未來的轉手流動性，建議您務必親自實地看房，仔細評估光線、噪音及隱私狀況是否符合您的需求。若對低樓層接受度高且重視生活機能，這是一筆值得考慮的交易；反之，若您偏好高樓層景觀或追求極致保值，則建議斟酌比較。

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