左營高鐵站低總價兩房  左營買屋 / 左營買房 - 美術館買房賣房【新光city優質2房｜左營核心生活圈】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：26.95 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光City
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.498 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.379 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：8.609 坪
土地面積：3.334 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1283 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：屏山國小、左營國中
生活機能：左營高鐵特區
附近交通：左營高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於左營核心生活圈，鄰近高鐵站與商圈，交通及生活機能極為完善；總價約 768 萬，入門檻低，對於首購族或投資者具高 CP 值；5 樓屬於低樓層，免於等待電梯，日常出入便利；屋內格局方正且方格設計，空間運用效率高；鄰近蓮池潭與公園，環境休憩資源佳。
劣勢	屋齡約 14 年，非新成屋，部分設備可能需後續翻新；戶數僅設 1 衛浴，對於未來家庭成員增加（如育兒後）可能顯得緊湊；未附贈車位，購屋者需額外編列預算規劃停車需求。
機會	左營特區持續發展，租賃市場與轉手流動性相對穩定；適合作為投資置產或首套自住資產建立；低總價標的在市場波動時抗跌性通常較好；社區管理費每月約 1283 元，維持成本尚屬合理。
威脅	房市景氣與融資利率波動可能影響購屋貸款負擔；同區域內若有新案或競品釋出，未來轉售時可能面臨價格競爭壓力；低樓層雖方便，但部分買家可能較偏好高樓層之隱私與視野。

2. 物件評論

此物件對於首購族、新婚夫妻或注重通勤效率的上班族而言，非常值得購買。主要理由在於其具備「低總價進駐精華地段」的稀缺性，在左營核心區能找到單坪價親民且生活機能完善的電梯大樓，極具投資與自住雙重價值。

不過，建議您在決定前務必考慮以下兩點：一是確認自身對衛浴數量的需求，若預期未來有擴增家庭成員計畫，需評估是否會感到不便；二是另行規劃停車費用與空間，確保整體居住成本符合預算。綜合來看，這是一件性價比極高的優質標的。

問與答

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您好！我是您親切的房仲夥伴，專注於高雄美術館附近的房地產市場。我深信，誠實與負責是每位房仲最基本的素養，因此我始終以透明和真誠的態度對待每一位客戶。而憑藉我的專業知識與豐富的稅務以及房價評估經驗，我能為您提供最佳的建議，讓您在購屋或售屋過程中無後顧之憂。

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