左營海軍基地蓮池潭  左營買屋 / 左營買房 - 美術館買房賣房戀戀愛情海|生活愜意｜大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.88 萬/坪
地址：高雄市左營區海明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀愛情海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.116 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.308 坪
附屬建物面積：4.123 坪
共同使用：12.685 坪
土地面積：5.127 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1961 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明德國小、立德國中
生活機能：蓮池潭生活圈
附近交通：左營高鐵站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價不到一千萬，即可擁有近四十一坪的三房兩廳大空間，單價約每坪二十五萬，在左營美術區算是實惠。 2. 格局優質：3 房 2 衛 15 層樓之高的 9 樓，採光通風良好，適合小家庭居住。 3. 交通便利：鄰近左營高鐵站，交通網絡四通八達，通勤或旅遊都方便。 4. 生活機能：位於蓮池潭生活圈，學校（明德國小、立德國中）與商圈資源豐富。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 18 年，相較於新成屋，外觀或公共設施可能缺乏新意，未來維護成本需留意。 2. 車位問題：總坪數不含車位，購屋者需額外尋找停車空間或自備停位預算。 3. 管理費：每月近兩千元的管銷費，需考量長期持有成本。
機會	1. 教育資源：鄰近優良學校區，若子女就學需求強烈，保值性較高。 2. 低密度社區：環境寧靜且遠離喧囂，符合追求生活品質買家的偏好。 3. 居住升級：目前格局方正實用，適合現階段家庭結構，長期持有後 resale 價值穩定。
威脅	1. 老屋折舊：隨著房產老化加快，若遇重大公共設施維修，可能影響居住體驗或衍生費用。 2. 市場波動：房地產市場走勢具不確定性，需考量未來轉手時的流動性與價格變化。

物件評論

這處位於高雄左營美術區的「戀戀愛情海」住宅，對於尋求近距離通勤且重視空間實用性的家庭買家來說，是一筆值得入手的標的。其核心優勢在於總價親民的前提下，提供了三房兩廳雙衛浴的寬敞格局，且位於九樓的中高層位採光極佳。鄰近高鐵站與優質學區的生活機能，更是長期持有所具備的高流通性保證。

然而，購屋者需審慎評估屋齡 18 年的潛在維護問題，以及不含車位的額外負擔。若您對停車需求不迫切，或願意另尋車位，並能接受老屋的居住氛圍，這是一套性價比極高、能提升生活幸福感的優質居所。建議在簽約前仔細檢視房屋現況及管委會財務狀況，以確保未來居住無虞。

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