蓮池潭三房平車  左營買屋 / 左營買房 - 美術館買房賣房山海永恆勇敢出價、我來處理

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2400 萬 (含車位價)
參考單價：36.88 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海永恆
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：65.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.08 坪
附屬建物面積：9.4 坪
共同使用：22.6 坪
車位坪數：7.03 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2405 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永清國小、大義國中
生活機能：左營大路商圈
附近交通：左營高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與機能便利：鄰近左營高鐵站，步行約 10 分鐘生活圈完善，含永清國小與大義國中學區。 2. 居住品質優良：知名建商協勝發打造，屋況維持極好，一層兩戶住戶單純，社區管理穩定。 3. 格局優勢明顯：65.08 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，雙衛浴開窗且具備永久棟距，採光通風與視野俱佳。 4. 停車便利：總價包含坡道平面式車位，解決購屋後停車難題。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，接近 20 年門檻，可能影響銀行貸款成數或後續維修成本。 2. 單價考量：參考單價約 36.88 萬/坪（含車位），對中古屋而言屬中高價位，需斟酌預算與價值落差。 3. 坪數計算：總坪數包含車位，實際居住使用坪數需進一步確認是否高於市場同級別物件。
機會	1. 區域發展潛力：預計 2026 年台 17 線完工，將縮短通往楠梓、橋頭科學園區動線，提升投資與生活價值。 2. 稀有釋出：高品質大坪數且一層兩戶格局在市場上較少見，具抗跌與保值潛力。
威脅	1. 利率環境：高總價物件對貸款利率敏感度較高，若升息或信貸調整將增加購屋負擔。 2. 噪音與施工：鄰近台 17 線可能面臨未来道路施工震動或完工後車流增加的潛在噪音影響。

物件評論

此物件對於通勤族與重視子女教育的小家庭而言，具有相當高的購買價值，特別適合需要在高鐵站工作、或是考量大義國中學區的購屋者。其最大亮點在於優越的地理位置與優良的居住格局，協勝發建商的品質保證也降低了入住後的隱憂。

然而，購屋者在決策前需留意屋齡近 20 年可能帶來的貸款限制問題，並建議針對車位坪數與實際室內面積進行細部確認，以確保單價合理性。若能對總價進行適度議價空間，此物件在左營區屬難得的高品質選擇，值得列為優先參觀名單。

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您好！我是您親切的房仲夥伴，專注於高雄美術館附近的房地產市場。我深信，誠實與負責是每位房仲最基本的素養，因此我始終以透明和真誠的態度對待每一位客戶。而憑藉我的專業知識與豐富的稅務以及房價評估經驗，我能為您提供最佳的建議，讓您在購屋或售屋過程中無後顧之憂。

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