烏日高鐵特區電梯大樓  烏日買屋 / 烏日買房 - 沙鹿買房賣房大華縱橫三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.32 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華縱橫
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.49 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：11.42 坪
車位坪數：8.84 坪
其他面積：8.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：烏日國小、烏日國中
生活機能：第一大天地高鐵娛樂購物城
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通勤與交通優勢顯著：鄰近高鐵台中站、台鐵新烏日站及捷運綠線，對於雙城通勤或頻繁出差的買家極為方便。屋況與設施新穎：屋齡僅為 0 個月，採現代簡約風格，無需額外加修繕成本，且採用 KVM 阻尼器，抗震與居住舒適度有保證。坪數與車位規劃：總坪數 42.55 坪含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭需求；車位為坡道平面式，使用便捷。
劣勢 (Weaknesses)	標示名稱易生混淆：物件名稱標示「沙鹿」，但實際地址為「台中市烏日區」，名稱與區域不符可能造成辨識錯誤，需謹慎確認。區域距離市中心較遠：位於高鐵特區外圍，距離台中市中心較有距離，若無車通勤會有一定時間成本。總價門檻：總價 1588 萬對於首購族而言，仍需一定的頭期款與貸額評估能力。
機會 (Opportunities)	捷運發展潛力：鄰近捷運綠線周邊，隨著捷運通車後周邊生活機能成熟，未來可能帶來資產增值空間。租賃需求穩定：因鄰近交通樞紐與購物城，對於投資置產族群而言，未來出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	區域供給量：高鐵特區周邊新案供給量可能較高，未來轉手時可能面臨同區競品較多，影響議價空間。交通壅塞風險：通勤尖峰時段或連續假期，周邊道路可能因車潮而產生短暫壅塞，影響日常通行效率。總價波動：房地產市場若有整體回調，高總價物件的資產流動性可能相對較慢。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於特定族群而言值得列入考慮，特別是重視通勤便利性與房屋新舊度的買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「交通樞紐」與「新成屋」的結合。若您或家人有跨城通勤需求（如雙北或台中往高鐵周邊工作），或者偏好現代化設計且不想面對修繕麻煩的新屋，這裡是很好的選擇。KVM 阻尼器的配置也顯示出建商在安全性上有所著墨，對注重居住安全者具吸引力。

然而，您必須注意「沙鹿」與「烏日」的名稱標示差異，這在簽約時需釐清，避免行政或法律上的混淆。此外，考慮到總價約 1588 萬，建議您評估自身的貸款能力與未來居住年限，若以長住為主，此地段的生活機能（如第一大天地）與交通優勢將能充分發揮價值；若以短期投資為主，則需留意周邊同區競品的供給情況。

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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