清水國民暨兒童運動中  清水買屋 / 清水買房 - 沙鹿買房賣房臨路邊間雙車精裝美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：45.57 萬/坪
地址：台中市清水區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥花園
格局： 4房(室) 2廳 40衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.74 坪
附屬建物面積：10.66 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小、清水國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅約 5 年，屬於輕屋齡產品；採全室精裝且傢俱電器保留，購後可直接入住節省裝潢成本與時間；擁有獨立車庫及雙車位，停車空間充足；具備整層主臥設計，動線與隱私性較佳；鄰近便利商店與學校，生活機能成熟。
劣勢	位於路邊間，可能面臨噪音、灰塵或隱私疑慮；原始資料中衛浴數量標示為「40 衛」明顯異常，需實際確認正確數量以防空間規劃不符預期；總坪數含車位，需進一步釐清室內居住實際坪數大小；樓層資訊顯示「1~4 樓 / 4 樓」，對於別墅型態而言需確認是否為頂樓或特定楼层。
機會	鄰近建國國小與清水國中，對有子女的家庭具吸引力；周邊有全聯等生活賣場，日常採買便捷；新成屋市場流通性通常較舊宅佳，未來轉手相對容易；精裝保存良好者，可視為節省購置時間成本的高 CP 值選擇。
威脅	路邊間環境長期可能受交通噪音干擾，影響居住品質；別墅型態產品總價較高，未來轉手時買方群體較窄，流動性可能低於電梯大廈；市場景氣波動或影響高單價住宅的成交速度；車位與停車空間若為獨立車庫，需注意維護成本。

物件購買建議評論

此物件對於尋求新成屋環境、重視孩子學區資源及擁有家庭用車的家庭而言，具有不錯的可買性。主要理由在於屋主已完成的精裝設計能大幅降低購置後的時間與金錢成本，且獨立車庫配合雙車位規劃，在停車需求上相當實用，總價近 2980 萬對於台中海線別墅產品來說，單價約每坪 45 萬具備合理性。

然而，在決定購買前，強烈建議您優先安排實際看房並確認以下兩點：一是驗證「臨路邊間」的噪音與塵埃及隱私狀況是否符合您的容忍度；二是針對衛浴數量標示不明的數據問題進行實地查核，確保空間使用需求不被忽視。若能確認上述細節無虞，這將是一棟兼具新穎度與生活便利性的優質選擇。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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