童綜合醫院電梯華廈  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 沙鹿買房賣房首購低於實登海線最俗全新三房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：808 萬 (含車位價)
參考單價：25.2 萬/坪
地址：台中市梧棲區民和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：知哲梧桐
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.9 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：7.68 坪
其他面積：4.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2830 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、梧棲國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，對首購族具吸引力；全新成屋未住過，可即刻入住；社區規劃單純、戶數少較安靜；內建軟水與全熱交換系統，居住品質高；鄰近中正國小與梧棲國中，學區資源穩定；交通便利，緊鄰台灣大道。
劣勢	衛浴配置為 1.5 間，對三房家庭使用稍顯不足；機械式車位使用便利性不如平面或地下室車位；屋齡標示「113 年」與「全新成屋」有字面矛盾，需確認是否為民國年份誤植；管理費每月約 2800 元需納入長期規劃。
機會	海線新創園區對面，區域發展潛力佳，未來租金或轉手流通性可能提升；首購優惠及低單價策略（低於實登）具市場競爭力；全新設備符合現代人對水質與空氣品質重視的需求。
威脅	房地產景氣波動可能影響資產增值速度；機械式車位在雨天或緊急狀況下操作是否便捷需現場測試；區域周邊若開發過快，可能帶來交通擁塞或噪音變化。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限的年輕家庭或首購族。

此物件最大的賣點在於「新」與「價」。總價 808 萬在海線地區買到近 32 坪的三房一車位，單價低於實登行情，對於預算敏感的首購者來說非常友善。此外，全戶軟水與全熱交換系統在現代住宅中屬於高規格配備，能顯著提升居住舒適度。

然而，購入前建議您特別關注兩點：第一，確認「屋齡 113 年」是否為筆誤（應指民國 113 年新落成年），並查驗建案執照以確保權益；第二，機械式車位雖節省空間，但請實際體驗其存取便利性與維護狀況。整體而言，若您的家庭人口結構適合 1.5 衛配置，且重視通勤便利度與居住新穎度，這是一個性價比相當高的選擇。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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