新光田特區電梯大樓  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房全新未住新光田特區大晶囍角間三房稀有平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：30.27 萬/坪
地址：台中市沙鹿區正德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大晶囍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.56 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：10.42 坪
車位坪數：7.6 坪
其他面積：7.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：標示為全新未住狀態，省卻裝修與整修成本與時間。 2. 停車便利：總坪數已包含平面坡道車位，在沙鹿區屬於稀缺資源，增加資產價值。 3. 格局優異：角間戶設計，採光通風通常較佳；格局方正且含玄關落塵區，動線合理。 4. 交通與生活圈：鄰近主要道路（向上路、特五號），進出東海、中科通勤方便；周邊寶雅、便利商店等生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，可能受樹木遮擋影響採光，且需留意公共區域噪音干擾。 2. 資料疑義：資料顯示屋齡為 114 年顯有不合理之處（疑似數據標註錯誤），實際落成年需再確認。 3. 總價門檻：單價雖屬市場正常範圍，但包含車位後總價近 1200 萬，對部分首購族可能有壓力的考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：新光田特區仍處於開發成長期，未來人口與商業活動增加可望帶動房價。 2. 租賃需求穩定：鄰近靜宜大學及中科、精科就業圈，若有出租計畫，租金回收率可能不錯。 3. 學區考量：鄰近鹿陽國小與北勢國中，對於重視教育資源的家庭來說是加分項。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣變化可能影響短期資產價值或未來轉手難度。 2. 噪音干擾：因鄰近主要道路（向上路），需注意車流產生的噪音與塵埃問題。 3. 同區競品多：該新特區近期可能有其他新案量體釋出，未來在二手市場會面臨競爭。

物件評論

此物件對於「自住兼長期持有」的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其「全新未住」的狀態能為您省下大筆裝修成本與時間，而包含車位的設計在沙鹿地區更是保值的重要關鍵。地理位置位於新光田特區，兼具通勤便利與生活機能（如步行可達商店），且樓層雖低但屬於安靜的住宅區範圍。

建議考慮購買，但在簽約前應再次確認「屋齡」數據是否為筆誤，並實際至現場感受 3 樓在特定時段的採光與噪音情況，若無太大違和感，這是一個性價比不錯的新案選擇。

問與答

我要發問

沙鹿買房賣房

邱威勝(仲介，收取服務費)

暱稱：邱威勝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-778813

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

☞台中海線房仲☜
沙鹿買房賣房 x 來海線找威勝
☏邱威勝 0982-778-813 同Line
☏紀姿吟 0921-310-282 同Line
★短影音行銷 ★ 市場判斷力
★不動產諮詢 ★ 海線不動產
§建築物室內設計乙級技術士
§建築物工程管理乙級技術士

☞太平洋房屋．特三加盟店
☞勝元不動產經紀股份有限公司
☞黃順國(99)嘉縣登字地00120號

我家粉絲團