土城家樂福生活圈大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋富麗景觀優質四房車位大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：37.02 萬/坪
地址：新北市土城區立仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.05 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：10.57 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：私有，1個，坡道機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2529 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立清水中學國中部,市立中正國中,市立清水國小,市立清水中學
鄰近公園：雲溪廣場,土城綜合體育場
生活機能：土城家樂福生活圈,土城延吉生活圈,市場/超市: 全聯
附近交通：捷運站: BL04海山車站: 清水立仁街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市土城區立仁街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近捷運 BL04 海山站，且未來萬大線 LG10 站規劃在附近，通勤潛力佳。 2. 生活機能完善：位於土城家樂福與延吉生活圈，周邊全聯、市場林立，鄰近雲溪廣場與綜合體育場。 3. 居住格局稀缺：四房兩廳二衛，邊間三面採光，通風良好，高樓層景觀優勢顯著。 4. 學區資源：鄰近市立清水國小、清水中學，適合重視教育環境的家庭。 5. 包含車位：總價已含機械式車位，減少後續購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 32 年，建築老化程度可能較高，未來維修或整修預算需列入考量。 2. 貸款限制：老屋可能會面臨銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的風險。 3. 車位類型：機械式車位對部分購屋者而言，使用便利性不如平面車位，且轉手時可能較難吸引買家。 4. 單價考量：參考單價每坪 37.02 萬元，相較同區老舊大樓略高，需確認屋內裝潢現況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：隨著萬大線興建與通車，該區域房價具備潛在增值空間。 2. 重劃區發展：鄰近重劃區，未來社區環境與公共設施可能進一步改善。 3. 裝修升級：透過裝修更新水電與格局，可大幅提升居住舒適度及未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高屋齡與機械車位的組合，在未來二手市場可能不如新成屋搶手。 2. 維護成本：隨著時間推移，社區公共設施維修基金可能需提高，管理費潛在調升風險。 3. 房價走勢：若整體房市行情回檔，高單價的老屋抗跌性可能较弱。