延和'金城商圈公寓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋安和國小旁邊間大四房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：28.03 萬/坪
地址：新北市土城區立德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.86 坪
附屬建物面積：3.75 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立安和國小,市立中正國中,市立清水中學國中部
生活機能：商圈: 延和商圈,金城商圈市場/超市: 家樂福
附近交通：公車站牌:安和國小'金城路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異： 35.6 坪擁有四房兩廳兩衛，使用空間大，且為邊間設計，三面採光，採光通風條件佳。 2. 學區資源：緊鄰市立安和國小，且鄰近中正國中與清水國中，學區優勢明顯，適合重視教育資源的家庭。 3. 生活機能：鄰近延和商圈、金城商圈及家樂福，日常採買與交通（公車站牌）相當便利。 4. 價格競爭力：單價約 28.03 萬/坪，對於土城區的老公寓而言，具備一定的價格吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 37 年，後續維修可能增加，且銀行貸放成數可能不如新大樓。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓（頂樓），無電梯設施，對於長輩行動不便或搬家搬運較不友善。 3. 無車位：總坪數不包含車位，需額外負擔停車空間或尋找路边停車。 4. 型態限制：屬於公寓類型，通常無保全與公共設施，社區管理相對單純但也可能較缺乏維護。
機會 (Opportunities)	1. 價格協商空間：業者提及價格可議價，買家可趁勢爭取較佳的成交價格。 2. 翻新潛力：屋齡雖老但結構完整，若能投入資金翻新，可提升居住品質與轉手價值。 3. 租售需求：鄰近學校與商圈，若規劃作為出租用途，租金穩定性較高。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對老屋評鑑可能較嚴苛，可能影響貸款成數與利率，需預留更高頭期款。 2. 市場流動性：同類型老公寓若遇房價回跌，轉手難度可能高於新成屋。 3. 維護成本：頂樓與屋齡長可能面臨漏水、管線老舊等隱形成本，購屋後需評估修繕預算。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合特定需求者考慮，特別是重視學區與居住空間的購屋者。

主要理由： 此物件最核心的賣點在於「學區位置」與「大坪數格局」。緊鄰安和國小對於有子女就學需求的家庭是極大的加分項，且四房格局在同價位公寓中相當稀有。然而，購屋者必須充分考量「37 年屋齡」與「5 樓無電梯」帶來的長期居住隱憂，以及銀行貸款可能受到的限制。建議在決定購買前，先確認銀行對該建物之貸款成數，並實際考察頂樓是否有漏水痕跡，若價格能透過議價達到合理區間，對於預算有限但追求生活機能的買家而言，仍是一檔具備實質居住價值的物件。