土城國小電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋國泰金庫捷運大三房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬
參考單價：54.05 萬/坪
地址：新北市土城區中央路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：8.01 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1690 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立土城國小
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園,金城公園,和平早晚市場
生活機能：中央路二段生活圈
附近交通：捷運站: BL03土城,公車站牌:土城農會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：位於捷運藍線土城站（BL03）周邊，通勤台北或新店區域非常便捷。 2. 生活機能成熟：坐落中央路二段生活圈，鄰近和平早晚市場、金城公園，日常採買與休閒方便。 3. 格局方正實用： 33 坪大三房兩廳雙衛，空間寬敞適合家庭成員居住，且水電管路已更新，安全有保障。 4. 學區優勢：鄰近市立土城國小，對於重視子女教育的買家來說是一大吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 30 年，可能面臨銀行對老舊建築貸款成數較嚴格的限制，且外牆或公共設施隨年限增加有老化風險。 2. 缺乏停車位：總價不含車位，對於擁有私家車的住戶來說，尋找停車空間是額外的麻煩與成本。 3. 臨街環境：位於中央路二段主要幹道，可能會受到交通噪音與光害影響，需考量對睡眠品質的影響。 4. 單價偏高：每坪約 54.05 萬的參考單價，在土城老舊電梯大樓中並非低標，需評估性價比。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：捷運與成熟商圈通常具抗跌性，適合長期持有或未來考慮換屋。 2. 居住改造：由於水電已更新，買家可將預算集中於室內裝潢，依個人喜好打造舒適空間。 3. 社區需求穩定：靠近學校與市場，周邊對於三房大戶的租賃或轉手需求通常維持在一定水準。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建築可能導致銀行估價不足額，買方需自籌較多現金，增加購屋壓力。 2. 市場波動：整體房市若面臨調整期，房齡超過 30 年的建物通常漲幅落後新成屋或次新案。 3. 鄰里干擾：位於金庫樓上，雖具安全感，但需確認底層商業空間運作時段是否會造成噪音或人流干擾。