日月光廣場電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋大同莊園3二房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：62.04 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同莊園三
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：1.61 坪
共同使用：20.33 坪
車位坪數：10.58 坪
樓別/樓高： 9樓 / 33樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立樂利國小,新北市立新北高工,私立裕德雙語高中(國中部),私立裕德雙語高中
鄰近公園：海山捷運公園,斬龍山遺址文化公園
生活機能：海山高工生活圈,海山捷運生活圈,日月光廣場
附近交通：捷運站: BL04海山公車站牌:土城青年住宅
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋決策分析報告

以下針對編號 1378697 的「大同莊園三」物件，以買房者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近捷運 BL04 海山站，生活機能成熟，涵蓋學區（樂利國小、裕德高中）、公園及商場（日月光廣場）。 2. 產品新穎：屋齡為 0 年之預售屋，設施現代，通常具備較佳的安全性與節能設計。 3. 車位包含在內：總坪數 38.49 坪包含私有車位，對於有車家庭而言能省下一筆車位購置成本。 4. 格局與環境：採光佳、格局方正，且有 24 小時管理與知名建商加持，居住品質有保障。
劣勢	1. 實際居住空間壓縮：總坪數包含車位，若車位佔據 6-8 坪，則實際室內面積約 30 坪左右，空間感可能不如同坪數中古屋寬敞。 2. 戶數規劃限制：2 房 2 衛的格局對於三代同堂或人口較多的家庭較為吃緊。 3. 預售風險：屬於預售屋，無法在購買前確認最終完工品質與周邊環境細節，且需等待交屋。 4. 額外費用：購買預售屋除總價外，還需預留仲介佣金、稅金及裝修預算。
機會	1. 資產增值潛力：海山捷運生活圈持續發展，捷運周邊房價通常具備較穩健的保值與增值空間。 2. 融資優勢：預售屋通常可提供較長的分期付款方案，或配合建商優惠，降低初期資金壓力。 3. 區域發展：鄰近醫院與公園，養生與休閒機能完善，長期持有價值高。
威脅	1. 利率波動：若全球或國內升息，房貸利息負擔將增加，影響家庭財務規劃。 2. 交屋風險：預售屋可能面臨建廠延遲、缺工或材料漲價導致交屋日期推延的不確定性。 3. 市場競爭：該區域若新案量多，未來轉手時可能面臨同區競品激烈的價格競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估。

此物件位於土城海山捷運核心區，對於重視通勤便利與生活機能的買方而言，地理位置相當突出。總價 2388 萬元，單價 62 萬元並含車位，在土城區預售市場中屬於競爭力強的價格，尤其對於年輕家庭或首購族來說，是進入捷運周邊的優質選項。2 衛浴設計對於 2 房格局非常實用好用，且屋齡為 0 年意味著未來的維修成本較低。

然而，由於是預售屋，建議您在決定購入前，務必確認建商的交屋時程與信譽，並仔細審閱買賣合約中的備忘錄與違約條款。此外，若您家中有未來擴增成員的計畫，建議評估 2 房格局是否能在 5 至 10 年內滿足需求，以免需過早搬遷。綜合而言，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的標的，若能配合適宜的房貸規劃，值得安排帶看與進一步洽談。