日月光商場電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋海山站全新整理方正美寓大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：50.55 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.42 坪
附屬建物面積：4.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立廣福國小,市立中正國中,市立清水中學,宏國德霖科技大學
鄰近公園：裕民廣場,土城綜合體育場
生活機能：海山高工生活圈,海山捷運生活圈
附近交通：市場/超市: 學府市場捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：鄰近捷運 BL04 海山站，生活機能成熟，周邊有裕民商圈、學府市場及多所學校，通勤與就學便利。 2. 價格合理：單價約 50.55 萬/坪，在該區域屬競爭性價格，總價 1298 萬對首購族或投資者門檻較低。 3. 居住品質：屋內全新整理，前後陽台通風採光良好，4 樓為中低樓層，適合不喜歡高樓層或需要快速避難的居住者。 4. 格局方正：3 房 2 廳空間規劃效率良好，能滿足基本家庭機能。
劣勢	1. 屋齡較高：41 年屋齡可能導致銀行核貸條件較嚴苛，如贷款成數限制或需要更高自付額。 2. 衛浴配置：3 房僅有 1 衛，對於全家共同居住而言，早晚高峰使用可能產生衝突。 3. 無車位：不含車位，需額外尋找停車空間，可能增加生活不便性或後續購置成本。 4. 坪數限制：25.68 坪規劃為三房，各房間面積可能較小，適合精簡型家庭。
機會	1. 議價空間：仲介表示價格可商量，買方在洽談上有較大的壓價機會。 2. 租賃潛力：鄰近多所學校與大學，學生或陪讀需求穩定，未來若考慮出租，租金回報率可能不錯。 3. 區域發展：海山站為土城核心區域，交通便利性長期支撐房價，長期持有一定保值潛力。
威脅	1. 貸款風險：高齡建物可能影響貸款審核，若銀行評估較嚴，可能影響購屋計畫或需調增首付款。 2. 轉手難度：老宅小坪數在未來二手市場可能面臨同區新房或次新宅的競爭，流動性需評估。 3. 維護成本：雖已整修，但老宅公共設施（如電梯、管線）隨屋齡增加，未來社區維修基金支出可能較高。